[Condominio] APPROV. RENDICOND. SPESE ORDINARIE

Lun 22 Gen 2007 16:31:56 CET

Anzi vorrei aggiungere.....che se fossi stato il condomino contrario, sarei 
uscito dall'assemblea prima della votazione , per essere considerato come 
condomino assente, per cui avrei avuto trenta giorni dal ricevimento del 
verbale di assemblea e non dal giorno della sua tenuta per richiedere la sua 
annullabilità.

                    Rosso

----- Original Message ----- 
From: "Rosso" <a.ntonella a tiscalinet.it>
To: "L'assemblea dei condmmini di Condominio.com" 
<condominio a condominio.com>
Sent: Monday, January 22, 2007 4:13 PM
Subject: Re: [Condominio] APPROV. RENDICOND. SPESE ORDINARIE

1/3 partecipanti al condominio non dei presenti,
per cui : almeno che  il condominio sia costituito da 3 condomini e la
tabella sia di m/m 990
 330 hanno votato a favore la delibera puo essere annullabile.

Ha ragione l'avvocato !!

Cassazione civile Sentenza, Sez. SS.UU., 07/03/2005, n. 4806

La Cassazione civile a Sezioni Unite, con sentenza 4806 del 7 marzo 2005, è
intervenuta a comporre il contrasto insorto in seno alla seconda sezione in
materia di nullità ed annullabilità delle deliberazioni condominiali.

In primo luogo la Corte ha affermato che sono da ritenersi nulle le delibere
prive degli elementi essenziali, con oggetto impossibile o illecito
(contrario all'ordine pubblico, alla morale e al buon costume), con oggetto
che non rientra nella competenza dell'assemblea, che incidono sui diritti
individuali, sulle cose, sui servizi comuni o sulla proprietà eslusiva di
ognuno dei condomini o comunque invalide in relazione all'oggetto.
Nell'ambito della categoria delle delibere contrarie alla legge o al
regolamento condominiale, la Corte ha affermato che sono da ritenersi
annullabili le delibere con vizi relativi alla regolare costituzione
dell'assemblea, quelle adottate con maggioranza inferiore a quella
prescritta dalla legge o dal regolamento condominiale, quelle affette da
vizi formali in violazione di prescrizioni legali, convenzionali,
regolamentari attinenti al procedimento di convocazione o informazione in
assemblea, quelle genericamente affette da irregolarità nel procedimento di
convocazione, quelle che richiedono maggioranze qualificate in relazione
all'oggetto.

In secondo luogo le Sezioni Unite hanno affermato che la mancata
comunicazione, a taluno dei condomini, dell'avviso di convocazione
dell'assemblea condominiale comporta non la nullità, ma l'annullabilità
della delibera condominiale che, se non viene impugnata nel termine di
trenta giorni (con decorrenza dal momento della comunicazione per i
condomini assenti e da quello dell'approvazione per i condomini
dissenzienti) previsti dall'art. 1137 c.c., è valida ed efficace nei
confronti di tutti i partecipanti al condominio.

                                                     Rosso

----- Original Message ----- 
From: "Studio Casal" <studio a coopcasal.191.it>
To: "L'assemblea dei condmmini di Condominio.com"
<condominio a condominio.com>
Sent: Monday, January 22, 2007 3:06 PM
Subject: Re: [Condominio] APPROV. RENDICOND. SPESE ORDINARIE

Carissimo Ernesto scusami se non ho compreso  bene la tua spiegazione. Mi
pare che sia andata così: all'assemblea in seconda convocazione erano
presenti 349 millesimi e nella votazione della delibera hanno votato a
maggiranza tranne uno?
Devi calcolare i millesimi perchè per fare si che la delibera sia valida,
deve avere il consenso di 333 millesi (1/3) e 1/3 dei presenti.

Spero di essere stato chiaro.

Emanuele
----- Original Message ----- 
From: "ROBERTO ADIMARI" <roberto.adimari a poste.it>
To: <condominio a condominio.com>
Sent: Monday, January 22, 2007 2:47 PM
Subject: [Condominio] APPROV. RENDICOND. SPESE ORDINARIE

VORREI AVERE DELLE DELUCIDAZIONI INERENTI LA VALIDITA' DI UN'ASSEMBLEA CHE
DELIBERATO L'APPROVAZIONE DEI RENDICONTI DI SPESA PER I PERIODI 1999/2005.
ERANO PRESENTI IN 2 CONVOC. 349 ML. IN SEDE DI APPROVAZIONE UN CONDOMINO CON
19 ML NON HA VOLUTO DARE LA SUA APPROVAZIONE QUINDI TUTTI I PRESENTI HANNO
APPROVATO MA UNO SOLO NO. RISULTA REGOLARE L'APPROVAZIONE VISTO CHE TALE
CONDOMINO HA INVIATO UNA CIRCOLARE ANONIMA CONDICENTE CHE I ML. DI
APPROVAZIONE NON C'ERANO E CHE QUINDI LA DELIBERA ERA NULLA? IL LEGALE DEL
CONDOMINIO INVECE ASSERISCE CHE IL QUORUM C'ERA VISTO CHE LE PRESENZE
ESISTEVANO NEL MOMENTO DELLA VOTAZIONE E CHE EVENTUALMENTE SAREBBE SOGGETTA
AD ANNULLABILITA' E NON A NULLITA'.
SICCOME SONO ANDATO UN PO' IN CONFUSIONE VORREI AVERE DELUCIDAZIONI IN
MERITO DA CHI SVOLGE QUOTIDIANAMENTE QUESTO MESTIERE. (SONO SETTE I BILANCI
APPROVATI IN VIRTU' DEL FATTO CHE LA PRECEDENTE AMMINISTRAZIONE HA
CONSEGNATO LA DOCUMENTAZIONE SOLO DOPO 2 ANNI ED E' OLTRETUTTO SOGGETTA A
CAUSA CIVILE)
GRAZIE ERNESTO

-----Messaggio originale-----
Da: condominio-bounces a condominio.com
[mailto:condominio-bounces a condominio.com]Per conto di
condominio-request a condominio.com
Inviato: domenica 21 gennaio 2007 16.57
A: condominio a condominio.com
Oggetto: Digest di Condominio, Volume 23, Numero 91

Invia le richieste di iscrizione alla lista Condominio all'indirizzo
condominio a condominio.com

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in modo che sia più utile di un semplice "Re: Contenuti del digest
della lista Condominio..."

Argomenti del Giorno:

   1. Re: R:  Rit. 4% (paco)
   2. Re: Richieste affittuaria (paco)
   3. Re: Comunicazione di servizio. (Studio Prina)
   4. R:  R:  R:  UPDATE o A...PEDATE. (Luciano Meloni)

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Message: 1
Date: Sun, 21 Jan 2007 10:43:15 +0100
From: "paco" <pacoalonzi a tiscalinet.it>
Subject: Re: [Condominio] R:  Rit. 4%
To: "L'assemblea dei condmmini di Condominio.com"
<condominio a condominio.com>
Message-ID: <008601c73d40$93489fc0$1201a8c0 a ANDREA>
Content-Type: text/plain; charset="iso-8859-1"

Della serie ce lo tiriamo in un orecchio...
:-)))
Paco
  ----- Original Message -----
  From: Giuseppe Addonizio
  To: 'L'assemblea dei condmmini di Condominio.com'
  Sent: Saturday, January 20, 2007 1:38 PM
  Subject: [Condominio] R: Rit. 4%

  Cose da pazzi:

http://www.ilsole24ore.com/art/SoleOnLine4/Norme%20e%20Tributi/2007/01/nt130
107_finanziaria370.shtml?uuid=dc47344c-a2e5-11db-a0bc-00000e251029&DocRulesV
iew=Libero

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  Da: condominio-bounces a condominio.com
[mailto:condominio-bounces a condominio.com] Per conto di Marco Rovatti
  Inviato: mercoledì 17 gennaio 2007 14.11
  A: L'assemblea dei condmmini di Condominio.com
  Oggetto: Re: [Condominio] Rit. 4%

  Si una con la stessa dicitura.
  In ogni caso mi permane il dubbio sulla faccenda che avevo segnalato
l'altro giorno circa la questione di contratto d'appalto e prestazioni in
cui la manodopera è secondaria....
  Cavolo la circolare esplicativa è urgente!!!!!!!!!!!!!!!!!
  Ciao  Marco

  At 14.02 17/01/2007, you wrote:

  Oggi ho ricevuto la fattura relativa ad un contratto di manutenzione
ascensori.
  Sulla fattura è indicata la ritenuta del 4% con la seguente dicitura:

  Ritenuta d'acconto 4% su corrispettivi dovuti dal Condominio
  (Art. 1 comma 43 - Legge 296/2006)

  Qualcunaltro ha ricevuto fatture con la ritenuta già indicata?

  Ciao,
  Corrado
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Message: 2
Date: Sun, 21 Jan 2007 10:44:56 +0100
From: "paco" <pacoalonzi a tiscalinet.it>
Subject: Re: [Condominio] Richieste affittuaria
To: "L'assemblea dei condmmini di Condominio.com"
<condominio a condominio.com>
Message-ID: <009b01c73d40$cfa951d0$1201a8c0 a ANDREA>
Content-Type: text/plain; charset="iso-8859-1"

RIBADISCO....a sue spese...
Io scriverei al legale...spiegandogli le cose,,,,,ed evidenziando il
costo....
Ha diritto, a sue spese, ad ottenere esclusivamente l'elenco delle  spese di
sua competenza e relativa ripartizione in base ai millesimi......nonchè di
prendere visione dei giustificativi
Ciao
Paco
  ----- Original Message -----
  From: Rosso
  To: L'assemblea dei condmmini di Condominio.com
  Sent: Saturday, January 20, 2007 6:33 PM
  Subject: Re: [Condominio] Richieste affittuaria

  Credo che quando si parla di criteri di ripartizione, non sia riferito al
piano consuntivo di riparto generale, ma ad una semplice scheda di
ripartizione delle spese tra locatore e conduttore, dove eventualmente
dovrebbero essere menzionate le varie percentuali di competenza; molti
proprietari chiedono all'amministratore ( richiesta in forma scritta) una
ripartizione a percentuale di alcune spese, (vedi servizio portierato ecc. )
che l'Amministratore (dietro compenso) provvederà ad effettuare secondo i
criteri richiesti dal proprietario, la forma scritta serve per tutelare
l'amministratore da eventuali contestazioni del conduttore e/o del
proprietario, funzione inserita da anni in quasi tutti i programmi di
gestione condominiale.
  Cocordo pienamente con Claudio .....chi paga tutto questo? teoricamente
essendo il mandato onnicomprensivo.....si dovrebbero pagare le sole spese
per fotocopie !!!
  Hummmm !!!   Quantificazione dei costi? Come quantificare il costo di tali
operazioni che consisteranno, oltre che nel reperimento dei documenti, nel
mettere a disposizione una sala per la consultazione, del personale
dipendente che risponda ad eventuali richieste di chiarimenti, faccia le
fotocopie dei documenti originali e vigili affinchè gli stessi non vengano
persi o "involontariamente" sottratti. Del resto, la Cassazione nella
sentenza n. 15159/2001 non opera esplicitamente un distinguo tra
l'esibizione dei documenti in sede di approvazione del rendiconto
(rientrante nei normali obblighi dell'amministratore) ed esibizione in
qualsiasi tempo (come qualcosa di eccedente la normale attivita), il
principio menzionato vale per i soli proprietari? credo di si !!
  Io sono solito inserire questa vocetta come spesa a vacazione, nell'
offerta iniziale (una delle tante voci contestate).
  Se vuole solo il consuntivo gli mandi il sintetico degli ultimi due anni ,
senza piano di riparto.

Rosso

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Message: 3
Date: Sun, 21 Jan 2007 12:28:58 +0100
From: "Studio Prina" <studioprina a email.it>
Subject: Re: [Condominio] Comunicazione di servizio.
To: "L'assemblea dei condmmini di Condominio.com"
<condominio a condominio.com>
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dimmi
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From: "Gianmarco" <efrian a inwind.it>
To: "condominio" <condominio a condominio.com>
Sent: Friday, January 19, 2007 9:59 PM
Subject: [Condominio] Comunicazione di servizio.

Per l'Avv. Prina, posso disturbarti in privato?
Ciao Gianmarco.

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Message: 4
Date: Sun, 21 Jan 2007 14:46:44 +0100
From: "Luciano Meloni" <luciano.meloni a tin.it>
Subject: [Condominio] R:  R:  R:  UPDATE o A...PEDATE.
To: "'L'assemblea dei condmmini di Condominio.com'"
<condominio a condominio.com>
Message-ID: <45A505DB004960AE a vsmtp1.tin.it> (added by
postmaster a virgilio.it)
Content-Type: text/plain; charset="iso-8859-1"

Nonostante i tuoi buoni auspici non mi sono divertito per niente;

Ho viaggiato di notte, per mia precisa scelta, e sono arrivato a Parma

Alle tre di notte ho dormito due ore in auto e poi ho atteso che aprisse il
primo bar.

Alle cinque ho preso cappuccino e cornetto servito da una" bambina cinese di
quindici anni  appena".

.Euro 2,20!!!!  Mi sono  "imbelvito" come una Iena. (al mio paese si paga
Euro 1,60).

 E mi sono messo a riflettere sulle problematiche degli Italo
-Settentrionali.

Le conclusioni non le dico per rispetto di tutti quelli che mi leggono...

                                                      Buona domenica

                                                            Luciano M.

Oggetto: Re: [Condominio] R: R: UPDATE o A...PEDATE.

Luciano Meloni ha scritto:

>

> Abbi pazienza per almeno 72 ore perché sto partendo per Parma e per

> Torino e non ho tempo di darti una risposta GANZA!

>

> Domenica pomeriggio mi applicherò... per ora il lavoro mi impone un

> fine settimana tra gli ITALO - SETTENTRIONALI.

>

> Luciano

>

Pensa a divertirti perchè tempo per filosofegiare ne abbiamo tutti

troppo poco.

Fai cose buone insieme gli austro-ungarici.

Felice

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Fine di Digest di Condominio, Volume 23, Numero 91
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