[Condominio] VOLTE SOFFITTI E SOLAI

Mer 24 Gen 2007 09:45:08 CET

VORREI CHIEDERVI GENTILMENTE SE POTRESTE DELUCIDARMI SU UNA PROBLEMATICA
ESISTENTE NEL MIO CONDOMINIO:
AGLI APP.TI DEGLI ULTIMI PIANI SI SONO RIGONFIATI I TRAVETTI CON LA
CONSEGUENZA CADUTA D'INTONACO E CALCINACCI; ORA HANNO RICHIESTO L'INTERVENTO
DEL CONDOMINIO CONDICENDO CHE LA RESPONSABILITA' VIENE DAL LASTRICO SOLARE E
CHE QUINDI NE DEVE RISPONDERE IL CONDOMINIO.
MA LA PROBLEMATICA NON SI E' VERIFICATA CON LA CONTEMPORANEA INFILTRAZIONE
DAL LASTRICO NON DOVREBBE APPLICARSI L'ART. DEL C.C CHE RIGUARDA I SOFFITTI
LE VOLTE ED I SOLAI? QUINDI CON LA RIPARTIZIONE DEL 50 E 50 ?
IL LORO LEGALE INVECE RICHIEDE LA RIPARTIZIONE IN BASE ALL'ART. DEL C.C.
RIGUARDANTE LE SPESE DEL LASTRICO SOLARE QUINDI 1/3 E 2/3 CON LOGICO
INTERVENTO DI ANTICIPO SPESA DA PARTE DEL CONDOMINIO E SUCCESSIVA
RIPARTIZIONE.
A ME NON SEMBRA GIUSTO VISTO CHE LA SOLA PROBLEMATICA SI E' VERIFICATA
ALL'INTERNO DELL'APPARTAMENTO.
ATTENDO SOLITE PRECISE E CORTESI RISPOSTE
ROBERTO

-----Messaggio originale-----
Da: condominio-bounces a condominio.com
[mailto:condominio-bounces a condominio.com]Per conto di
condominio-request a condominio.com
Inviato: martedì 23 gennaio 2007 18.54
A: condominio a condominio.com
Oggetto: Digest di Condominio, Volume 23, Numero 99

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Argomenti del Giorno:

   1. R:  R:  R:  R:  R:  Fw: art. 1294 C.C. (Mario TAMBASCO)
   2. Domanda. (Gianmarco)
   3. R:  Domanda. (Giuseppe Addonizio)
   4. Re: R:  Domanda. (Gianmarco)
   5. R:  R:  Domanda. (Studio Cereda snc)
   6. Re: R:  R:  Domanda. (Gianmarco)

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Message: 1
Date: Tue, 23 Jan 2007 11:14:19 +0100
From: "Mario TAMBASCO" <mtambas a tin.it>
Subject: [Condominio] R:  R:  R:  R:  R:  Fw: art. 1294 C.C.
To: <mc5624 a mclink.it>, "'L'assemblea dei condmmini di
	Condominio.com'"	<condominio a condominio.com>
Message-ID: <458C204500BA527D a vsmtp2.tin.it> (added by
	postmaster a virgilio.it)
Content-Type: text/plain; charset="iso-8859-1"

Caro Fabrizio ,

Al riguardo preciso che la Tua osservazione inerente la provvisoria
esecuzione (“assolutamente non poteva essere concessa”) non è precisa, in
realtà non vi era per il giudice l’obbligo bensì la facoltà di concederla
(ma forse nella fretta Ti sei solo espresso male, probabilmente volevi dire
proprio questo).

In ogni caso, il giudice, in considerazione delle circostanze e della
documentazione prodotta, ha evidentemente ritenuto il credito certo, liquido
ed esigibile ed ha quindi concesso la provvisoria esecutorietà del decreto.

            Non per essere polemico ma taluni giudici ( ovvero per essi
alcuni cancellieri che materialmente redigono le ordinanze ) esercitano i
poteri loro concessi dalla legge in maniera .. sorprendente . E’ pur vero
però che esiste il brocardo latino … error judicis error partis  nel senso
che l’errore del giudice si riflette negativamente sulla parte .

            Ed infatti il giudice avrebbe anche potuto … NON CONCEDERE il
chiesto decreto ingiuntivo come pure avrebbe dovuto NON CONCEDERE la chiesta
provvisoria esecuzione in quanto ( contrariamente a quello che tu asserisci
e con te il tuo avvocato ) non ritengo – secondo il mio personale giudizio e
valutazione -  che possa affermarsi che il credito fosse certo.

            Infatti tale certezza della ragione creditoria da quale elemento
oggettivo deriverebbe ?

I termini per l’opposizione (40 giorni, come da Te giustamente osservato)
sono trascorsi ma, nelle more, è arrivata (ahimè) la notifica della
controparte che, nell’ambito dell’opposizione, ha sollevato l’eccezione di
forma di cui ho parlato in precedenza (mancata legittimazione attiva del
condominio).

            La carenza di legittimazione attiva del condominio … non è una
eccezione … da poco .

            Se così dovesse essere la lite sarà stata persa non nel merito
ma in procedura facendo una figura di … e dovreste essere anche condannati
al pagamento delle spese (  qualche condomino potrebbe anche rifiutarsi di
pagare la sua quota  invocando una qualche responsabilità da parte di
qualcuno ) .

Non ho molta esperienza di azioni penali e quindi ho invitato il legale del
condominio a valutare se ricorrono i presupposti per un’eventuale querela ed
in tal caso se la stessa debba essere presentata dall’amministrazione o da
uno o più conodomini.

            Se si ritiene che in questa fattispecie non vi sia
legittimazione attiva del Condominio (  e per esso del suo rappresentante
legale che è l’amministratore ) tale carenza di legittimazione vi sarà anche
in sede penale per cui la denunzia-querela dovrà essere presentata da uno o
più condòmini .

Saluti MarioT

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/attachment-0001.html

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Message: 2
Date: Tue, 23 Jan 2007 16:21:37 +0100
From: "Gianmarco" <efrian a inwind.it>
Subject: [Condominio] Domanda.
To: "condominio" <condominio a condominio.com>
Message-ID: <JCBUO1$BAC7741F3492C13C26D895A7C0014958 a libero.it>
Content-Type: text/plain; charset=iso-8859-1

Ciao una domanda ( può sembrare stupida ) per calcolare i mq di un
appartamento dai millesimi d'appartenenza, quale calcolo devo fare?
Ciao e grazie.
Gianmarco.

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Message: 3
Date: Tue, 23 Jan 2007 16:24:17 +0100
From: "Giuseppe Addonizio" <giuseppe.addonizio a poste.it>
Subject: [Condominio] R:  Domanda.
To: "'L'assemblea dei condmmini di Condominio.com'"
	<condominio a condominio.com>
Message-ID:

<!&!AAAAAAAAAAAYAAAAAAAAADyKTWjLXbpOghPySbSNtTbCgAAAEAAAAHf+5+fn3alOl/U13ct1
k9cBAAAAAA==@poste.it>

Content-Type: text/plain;	charset="iso-8859-1"

No comment.

-----Messaggio originale-----
Da: condominio-bounces a condominio.com
[mailto:condominio-bounces a condominio.com] Per conto di Gianmarco
Inviato: martedì 23 gennaio 2007 16.22
A: condominio
Oggetto: [Condominio] Domanda.
Priorità: Alta

Ciao una domanda ( può sembrare stupida ) per calcolare i mq di un
appartamento dai millesimi d'appartenenza, quale calcolo devo fare?
Ciao e grazie.
Gianmarco.

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Message: 4
Date: Tue, 23 Jan 2007 16:28:30 +0100
From: "Gianmarco" <efrian a inwind.it>
Subject: Re: [Condominio] R:  Domanda.
To: "condominio" <condominio a condominio.com>
Message-ID: <JCBUZI$1316CA0C9D60F1BD4EF6CA9258BA04A3 a libero.it>
Content-Type: text/plain; charset=iso-8859-1

GRAZIE DELLA RISPOSTA MOOOOOLLLLLLLTTTTTTTOOOOOOOOO
GENTILE!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
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>From      : condominio-bounces a condominio.com
To          : "L'assemblea dei condmmini di Condominio.com"
condominio a condominio.com
Cc          :
Date      : Tue, 23 Jan 2007 16:24:17 +0100
Subject : [Condominio] R:  Domanda.

> No comment.
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>
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> Da: condominio-bounces a condominio.com
> [mailto:condominio-bounces a condominio.com] Per conto di Gianmarco
> Inviato: martedì 23 gennaio 2007 16.22
> A: condominio
> Oggetto: [Condominio] Domanda.
> Priorità: Alta
>
>
>
> Ciao una domanda ( può sembrare stupida ) per calcolare i mq di un
> appartamento dai millesimi d'appartenenza, quale calcolo devo fare?
> Ciao e grazie.
> Gianmarco.
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Message: 5
Date: Tue, 23 Jan 2007 16:39:22 +0100
From: "Studio Cereda snc" <studioceredasnc a virgilio.it>
Subject: [Condominio] R:  R:  Domanda.
To: "'L'assemblea dei condmmini di Condominio.com'"
	<condominio a condominio.com>
Message-ID:

<!~!UENERkVCMDkAAQACAAAAAAAAAAAAAAAAABgAAAAAAAAAos6iDp6HlkizPf3rYOVtMsKAAAAQ
AAAAt8FjFUO/EkKO2BYKO6ICAQEAAAAA a virgilio.it>

Content-Type: text/plain;	charset="iso-8859-1"

Purtroppo non c'è risposta possibile: i millesimi si ricavano tenendo conto,
oltre che delle dimensioni, di molti coefficienti.
Dai millesimi nudi e crudi non si può ricavare la metratura!
Spero di aver chiarito....
f.c.

-----Messaggio originale-----
Da: condominio-bounces a condominio.com
[mailto:condominio-bounces a condominio.com] Per conto di Gianmarco
Inviato: martedì 23 gennaio 2007 16.29
A: condominio
Oggetto: Re: [Condominio] R: Domanda.

GRAZIE DELLA RISPOSTA MOOOOOLLLLLLLTTTTTTTOOOOOOOOO
GENTILE!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
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>From      : condominio-bounces a condominio.com
To          : "L'assemblea dei condmmini di Condominio.com"
condominio a condominio.com
Cc          :
Date      : Tue, 23 Jan 2007 16:24:17 +0100
Subject : [Condominio] R:  Domanda.

> No comment.
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> Da: condominio-bounces a condominio.com
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> Inviato: martedì 23 gennaio 2007 16.22
> A: condominio
> Oggetto: [Condominio] Domanda.
> Priorità: Alta
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> Ciao una domanda ( può sembrare stupida ) per calcolare i mq di un
> appartamento dai millesimi d'appartenenza, quale calcolo devo fare?
> Ciao e grazie.
> Gianmarco.
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Message: 6
Date: Tue, 23 Jan 2007 16:43:57 +0100
From: "Gianmarco" <efrian a inwind.it>
Subject: Re: [Condominio] R:  R:  Domanda.
To: "condominio" <condominio a condominio.com>
Message-ID: <JCBVP9$70318EF6E227AB52E29A5E388C6A426E a libero.it>
Content-Type: text/plain; charset=iso-8859-1

F.C., ti ringrazio per la risposta.
Ciao.
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>From      : condominio-bounces a condominio.com
To          : "L'assemblea dei condmmini di Condominio.com"
condominio a condominio.com
Cc          :
Date      : Tue, 23 Jan 2007 16:39:22 +0100
Subject : [Condominio] R:  R:  Domanda.

> Purtroppo non c'è risposta possibile: i millesimi si ricavano tenendo
conto,
> oltre che delle dimensioni, di molti coefficienti.
> Dai millesimi nudi e crudi non si può ricavare la metratura!
> Spero di aver chiarito....
> f.c.
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> Da: condominio-bounces a condominio.com
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> Inviato: martedì 23 gennaio 2007 16.29
> A: condominio
> Oggetto: Re: [Condominio] R: Domanda.
>
> GRAZIE DELLA RISPOSTA MOOOOOLLLLLLLTTTTTTTOOOOOOOOO
>
GENTILE!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
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> >From      : condominio-bounces a condominio.com
> To          : "L'assemblea dei condmmini di Condominio.com"
> condominio a condominio.com
> Cc          :
> Date      : Tue, 23 Jan 2007 16:24:17 +0100
> Subject : [Condominio] R:  Domanda.
>
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> > No comment.
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> > Da: condominio-bounces a condominio.com
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> > Inviato: martedì 23 gennaio 2007 16.22
> > A: condominio
> > Oggetto: [Condominio] Domanda.
> > Priorità: Alta
> >
> >
> >
> > Ciao una domanda ( può sembrare stupida ) per calcolare i mq di un
> > appartamento dai millesimi d'appartenenza, quale calcolo devo fare?
> > Ciao e grazie.
> > Gianmarco.
> >
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Fine di Digest di Condominio, Volume 23, Numero 99
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