[Condominio] Amministratore tenace

Mar 5 Giu 2007 10:24:24 CEST

Buon giorno Saverio.
Lasciami dire che sono un poco perplesso per il fatto che a Novembre 2006 
è stata convocata un'assemblea ordinaria nella quale si discuteva della 
riconferma dell'amministratore per il .... 2006.  Mi pare "leggermente" in 
ritardo!
Vanno precisati alcuni punti.
Prima di tutto l'Amministratore non si conferma, ma si nomina, anche se si 
tratta della medesima persona.
La carica dell'Amministratore dura, infatti, 1 anno dalla sua nomina (Art. 
1129 del C.C.)
La doppia maggioranza necessarie per la sua nomina secondo, l'art. 1136 
del C.C. è costituita dalla "maggioranza degli intervenuti in assemblea" e 
almeno 500/1000 (non 501) del valotre dell'intero edificio.
Se si ritenete dubbio o discutibile il suo operato e si reputa di non 
attendere la successiva assemblea ordinaria per nominare un nuovo 
amministratore, l'Art. 66 delle disposizioni di attuazione del C.C. 
prevede che è possibile convocare una nuova assemblea se ne è fatta 
richiesta da almeno 2 condomini che rappresentano almeno 1/6 (166,67 
millesimi) del valore dell'edificio, nella quale si richiederà di porre 
all'ordine del giorno la nomina dell'Amministratore.
Decorsi inutilmente 10 giorni dalla richiesta, i detti condomini possono 
provvedere direttamente alla convocazione.
L'avviso di convocazione deve essere comunicato ai condomini almeno 5 
giorni prima della data di convocazione
In assemblea si nominerà un presidente ed un segretario e si verbalizzerà 
la delibera approvata della nomina dell'amministratore. Tale delibera 
dovrà essere poi recapitata tramite Raccomandata AR all'amministratore 
uscente il quale dovrà provvedere a riconsegnare tutta la documentazione 
del condominio al nuovo amministratore nominato.

In bocca al lupo,
Corrado

Un saluto a tutti Voi!
Premetto che non sono un Amministratore, ma uno dei condomini.
Mi rivolgo a questo Forum con la speranza di ottenere un chiarimento
in merito ai doveri dell'amministatore.
Nel mese di Novembre scorso abbiamo tenuto un'assemblea ordinaria
condominiale.
All'ultimo punto dell'ordine del giorno c'era la voce "conferma
dell'Amministratore per il 2006". (benche' oramai si fosse alla fine
dell'anno)
Due condomini (uno maggioritario ed uno minoritario), non contenti
dell'operato, quanto mai discutibile, dell'Amminstratore in carica,
non confermavano.
L'Amministratore e l'Assemblea  prendevano atto e verbalizzavano la non
riconferma dell'Amministratore.
Nel verbale si legge che l'Amminstratore si dichiara disposto ad indire
un'assemblea per il mese di gennaio 2007 nel corso della quale avrebbe
presentato la chiusura della contabilita' ordinaria e si sarebbe
proceduto
alla nomina di un nuovo Amministratore.
Ma della promessa e dovuta assemblea non si e' mai avuta convocazione.
Finalmente in questi giorni ci viene recapitata una convocazione
d'assemblea
per l'11 giugno p.v. con vari argomenti all'ordine del giorno,
ma alcun cenno alla chiusura della contabilita' ordinaria ed alle
dimissioni
dell'Amministratore.
Si legge solo all'ultimo punto dell'OG : "conferma operato
amministrazione
anno 2006 e nomina consiglio di condominio".
(che significa "consiglio di condominio"?)

Secondo Voi qual'e' l'atteggiamento che i condomini dovrebbero ora
assumere?
Se non si dovesse raggiungere il numero legale per l'Assemblea,
cosa ne potrebbe conseguire?

Un sentito ringraziamento
Saverio

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