[Condominio] Manutenzione

[Beppe]

Ne abbiamo gia parlato tante altre volte ..... possibile che si abbia la
memoria così corta!
In questo caso la ripartizione delle spese non segue alla lettera il
1126 che parla di lastrici "solari" di copertura degli edifici.
La giurisprudenza è ormai consolidata nel ripartire le spese in modo
diverso.

"Corte di Cassazione Civile: Sentenza 4/6/2001 n° 7472   Spese per la
riparazione del lastrico solare
-Il criterio legale di ripartizione delle spese per la riparazione del
lastrico solare, nella misura
di un terzo a carico del condominio che ne ha l'uso esclusivo e di due
terzi a carico degli altri,
vale solo per le riparazioni riguardanti i manufatti posti sulla sommità
delle costruzioni. 
Ne consegue che questo metodo non è applicabile in caso di giardino
pensile sovrastante
un'autorimessa, i cui locali siano stati danneggiati dal infiltrazioni
d'acqua, in quanto il
giardino non costituisce una semplice copertura ma è dotato di una
propria autonomia
strutturale e funzionale che ne obbliga il  proprietario a sopportare
l'intera spesa."

"In un condominio il lastrico di copertura di una parte individuata
dell'edificio condominiale, che ha la funzione, oltre che di copertura
di tale parte, anche di raccolta delle acque di scolo di altre parti
dell'edificio, deve ritenersi destinato a servire anche queste ultime.
Conseguentemente le spese di manutenzione devono essere ripartite fra
tutti i condomini che ne traggono utilità, tenendo conto della diversa
utilità che ciascuna parte può trarne. Cass. 28/04/99 n. 4266"

Io mi faccio in quattro per inserire giurisprudenza e c'è ancora chi la
pensa "in proprio" sostituendosi a ... "supremi".
Sul solito sito che tutti possono consultare (e spesso farebbero una
bella cosa) sono disponibili altri riferimenti precisi sulla materia.
Si può anche pensarla diversamente, ma non traiamo in inganno coloro che
da noi cercano riferimenti "precisi".
Ciao 
Beppe






> sempre se il regolamento di condominio contrattuale NON ASSERISCE
> DIFFERENTEMENTE
> va interpretato prima di tutto l'articolo 1123 cc poi l'articolo 1126 e
> leggendo bene il secondo comma del 1123 e successivamente il 1126  vedrai
> scontato un terzo a chi usufruisce del calpestio ( SERVE )
> e due terzi a coloro a cui fa da copertura ( SERVE )
> e' chiaro che a coloro a cui fa da copertura e solo a loro il pagamento
> dovra' avvenire in BASE ALLA EFFETTIVA COPERTURA
> Ciao
> Paco




> 
> Buongiorno,
> secondo voi come devono essere ripartite le spese di riparazione della
> superfice di un terrazzo a piano terra condominiale che funge anche da
> tetto per un magazzino seminterrato?
> In millesimi, oppure in misura maggiore per il condomino proprietario
> del magazzino in quanto il terrazzo ha le funzioni di tetto del
> magazzino?
> 
> Ringrazio
> Luciano.























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  Beppe
  condominio a fastmail.fm

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