[Condominio] Canna fumaria fuoco e tanta tanta acqua..

[Corrado_BAGNASCHI@europe.bd.com]

Buona sera giorgio,

come tu specifichi, esiste un rapporto da parte dei VV.F. che indica la 
causa dell'incendio: "scarsa distanza e isolamento al tetto della canna 
fumaria alle travi di sostegno delle tegole".
Da qui si evince che il problema sta nel fatto che il costruttore non ha 
adepiuto, per dolo o per difetto, all'espletamento idoneo della 
costruzione e quindi il danno non è imputabile ad una tua eventuale 
incuria in quanto, probabilmente, inconsapevole del difetto.
L'Art. 1490 del Codice Civile afferma che: "Il venditore è tenuto a 
garantire che la cosa venduta sia immune da vizi che la rendano inidonea 
all'uso a cui è destinata o ne diminuiscono in maniera apprezzabile il 
valore".
L'Art. 1669 del Codice Civile, inoltre, afferma che: "Quando si tratta di 
edifici o di altre cose immobili destinate per loro natura a lunga durata, 
se, nel corso di 10 anni dal compimento, l'opera, per vizio del suolo o 
per difetto di costruzione, rovina in tutto o in parte, ovvero presenta 
evidente pericolo di rovina o gravi difetti, l'appaltatore è responsabile 
nei confronti del committente e dei suoi aventi causa, purché sia fatta 
denunzia entro un anno". 

Personalmente, quindi, io consiglierei prima di tutto di sentire 
l'assicurazione che avete stipulato per la polizza globale fabbricati cosa 
può od intende rispodere per il danno subito dalla schiuma e dall'acqua.
Inoltre invierei immediatamente una raccomandata alla ditta costruttrice e 
venditrice con la relazione dei VV.F. pretendendo un incontro 
chiarificatore e per valutarne le intenzioni.

Purtroppo prevedo che dovrà essere chiamato in causa un legale che 
analizzerà la documentazione e provvederà alle azioni più opportune, oltre 
che a consigliarti.

Ciao,
Corrado




"Giorgio Iabichella" <giorgio65 a cheapnet.it> 
Sent by: condominio-bounces a condominio.com
21/03/2007 16.51
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"L'assemblea dei condmmini di Condominio.com" <condominio a condominio.com>


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[Condominio] Canna fumaria fuoco e tanta tanta acqua..






Buongiorno a tutti,
sono nuovo del gruppo e mi chiamo Giorgio,
sono della provincia di Como e mi diletto nella vita come informatico, 
quindi non sono nè geometra nè amministratore ma un semplice condómino che 
pone subito a Voi (molto ferrati noto...) il seguente problema. 
 
Scusate la mia lungaggine... Vivo a piano terra in un condominio di 20 
famiglie, e nella mia ala dello stabile sopra di me un altro appartamento 
e piú sú ancora un altro appartamento mansardato. Lo stabile è di recente 
costruzione e ha poco piú di un anno di vita.
 
Due settimane fà ha preso fuoco al tetto, la canna fumaria del mio camino 
(tipo chiuso con vetro). Causa dell?incendio come da rapporto dei vigili 
...scarsa distanza e isolamento al tetto della canna fumaria alle travi di 
sostegno delle tegole...
Quindi niente canna fumaria sporca (meno di un anno di vita)... camino 
recentissimo acceso quest'inverno per le prime volte..
 
Grazie all?intervento del Vigili del fuoco, il principio d?incendio è 
stato immediatamente risolto. I danni si sono limitati (x fortuna) a 
qualche travetto bruciato che i pompieri hanno subito isolato.
 
Il danno maggiore lo ha subito il condómino dell?appartamento mansardato 
appena sotto il tetto, il piú vicino alla canna fumaria, e ha subito una 
vera e propria innondazione dell?idrante del vigile che (facendo il suo 
dovere!!) a scanso di equivoci ha inondato d?acqua letto, mobilio, 
tappeti, e arredi adiacenti al soffitto spiovente della sua mansarda. 
Inagibilità provvisoria dell?appartamento per diversi e ovvii motivi... 
anche se dell'appartamento non si è neppure riscaldata la parete spiovente 
piú prossima al fuoco... solo tanta e davvero tanta acqua. 
 
Il costruttore dello stabile, già il giorno successivo ha scoperchiato e 
risistemato tetto, coppi, comignolo e canna fumaria... rapidissimamente 
chiaro..!!
 
Il condómino dell?appartamento mansardato in alto, mi ha intimato una 
raccomandata con i danni subiti...
 
domande:
- Premesso che il giovane vigile ha forse esagerato con l?acqua?. ma 
chiedo quali responsabiltà sono a me impiutabili..?
- Chi dovrà ora ripagare il conndómino della mansarda dei danni subiti 
dall?acqua?.?
1. La polizza assicurativa del condominio....
2. La polizza assicurativa del mio appartamento....
3. I vigili del fuoco...
4. Il costruttore...
 
Very very ?.grazie in anticipo
Ciaooo a tutti
Giorgio
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