[Condominio] Canna fumaria fuoco e tanta tanta acqua..

Mer 21 Mar 2007 18:40:25 CET

Che velocità.., 
ringrazio Corrado e Christian per l'attenzione prestata e per la risposta.

Inizieró immediatamente il giro di telefonate e a scrivere giú due righe al costruttore.

Riguardo l'Amministratore non so dirVi ... e mi sa che è "si" davvero leggermente assai latitante... quindi gli daró la sveglia... e gli consiglieró di leggersi la polizza globale dello stabile... e pure le postille e di inviarmene una copia... cosí poi lo interrogo io...!!

E quindi per ora evito di informare la compagnia che assicura il mio appartamento... visto che pare centri poco o per nulla

A.....ri-grazie ancora

Il mio saluto a tutti
Ciaooo
Giorgio

  ----- Original Message ----- 
  From: Corrado_BAGNASCHI a europe.bd.com 
  To: L'assemblea dei condmmini di Condominio.com 
  Cc: Condominio a condominio.com ; condominio-bounces a condominio.com 
  Sent: Wednesday, March 21, 2007 5:24 PM
  Subject: Re: [Condominio] Canna fumaria fuoco e tanta tanta acqua..

  Buona sera giorgio, 

  come tu specifichi, esiste un rapporto da parte dei VV.F. che indica la causa dell'incendio: "scarsa distanza e isolamento al tetto della canna fumaria alle travi di sostegno delle tegole". 
  Da qui si evince che il problema sta nel fatto che il costruttore non ha adepiuto, per dolo o per difetto, all'espletamento idoneo della costruzione e quindi il danno non è imputabile ad una tua eventuale incuria in quanto, probabilmente, inconsapevole del difetto. 
  L'Art. 1490 del Codice Civile afferma che: "Il venditore è tenuto a garantire che la cosa venduta sia immune da vizi che la rendano inidonea all'uso a cui è destinata o ne diminuiscono in maniera apprezzabile il valore". 
  L'Art. 1669 del Codice Civile, inoltre, afferma che: "Quando si tratta di edifici o di altre cose immobili destinate per loro natura a lunga durata, se, nel corso di 10 anni dal compimento, l'opera, per vizio del suolo o per difetto di costruzione, rovina in tutto o in parte, ovvero presenta evidente pericolo di rovina o gravi difetti, l'appaltatore è responsabile nei confronti del committente e dei suoi aventi causa, purché sia fatta denunzia entro un anno". 

  Personalmente, quindi, io consiglierei prima di tutto di sentire l'assicurazione che avete stipulato per la polizza globale fabbricati cosa può od intende rispodere per il danno subito dalla schiuma e dall'acqua. 
  Inoltre invierei immediatamente una raccomandata alla ditta costruttrice e venditrice con la relazione dei VV.F. pretendendo un incontro chiarificatore e per valutarne le intenzioni. 

  Purtroppo prevedo che dovrà essere chiamato in causa un legale che analizzerà la documentazione e provvederà alle azioni più opportune, oltre che a consigliarti. 

  Ciao, 
  Corrado 

        "Giorgio Iabichella" <giorgio65 a cheapnet.it> 
        Sent by: condominio-bounces a condominio.com 
        21/03/2007 16.51 Please respond to
              "L'assemblea dei condmmini di Condominio.com"        <condominio a condominio.com> 

       To <Condominio a condominio.com>  
              cc  
              Subject [Condominio] Canna fumaria fuoco e tanta tanta acqua.. 

  Buongiorno a tutti, 
  sono nuovo del gruppo e mi chiamo Giorgio, 
  sono della provincia di Como e mi diletto nella vita come informatico, quindi non sono nè geometra nè amministratore ma un semplice condómino che pone subito a Voi (molto ferrati noto...) il seguente problema. 

  Scusate la mia lungaggine... Vivo a piano terra in un condominio di 20 famiglie, e nella mia ala dello stabile sopra di me un altro appartamento e piú sú ancora un altro appartamento mansardato. Lo stabile è di recente costruzione e ha poco piú di un anno di vita. 

  Due settimane fà ha preso fuoco al tetto, la canna fumaria del mio camino (tipo chiuso con vetro). Causa dell'incendio come da rapporto dei vigili ...scarsa distanza e isolamento al tetto della canna fumaria alle travi di sostegno delle tegole... 
  Quindi niente canna fumaria sporca (meno di un anno di vita)... camino recentissimo acceso quest'inverno per le prime volte.. 

  Grazie all'intervento del Vigili del fuoco, il principio d'incendio è stato immediatamente risolto. I danni si sono limitati (x fortuna) a qualche travetto bruciato che i pompieri hanno subito isolato. 

  Il danno maggiore lo ha subito il condómino dell'appartamento mansardato appena sotto il tetto, il piú vicino alla canna fumaria, e ha subito una vera e propria innondazione dell'idrante del vigile che (facendo il suo dovere!!) a scanso di equivoci ha inondato d'acqua letto, mobilio, tappeti, e arredi adiacenti al soffitto spiovente della sua mansarda. Inagibilità provvisoria dell'appartamento per diversi e ovvii motivi... anche se dell'appartamento non si è neppure riscaldata la parete spiovente piú prossima al fuoco... solo tanta e davvero tanta acqua. 

  Il costruttore dello stabile, già il giorno successivo ha scoperchiato e risistemato tetto, coppi, comignolo e canna fumaria... rapidissimamente chiaro..!! 

  Il condómino dell'appartamento mansardato in alto, mi ha intimato una raccomandata con i danni subiti... 

  domande: 
  - Premesso che il giovane vigile ha forse esagerato con l'acqua.. ma chiedo quali responsabiltà sono a me impiutabili..? 
  - Chi dovrà ora ripagare il conndómino della mansarda dei danni subiti dall'acqua..? 
  1. La polizza assicurativa del condominio.... 
  2. La polizza assicurativa del mio appartamento.... 
  3. I vigili del fuoco... 
  4. Il costruttore... 

  Very very ..grazie in anticipo 
  Ciaooo a tutti 
  Giorgio 
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