[Condominio] mancato passaggio consegne

[Ombretta Bastetti]

Mi spiego meglio: i Condomini mi hanno comunicato che, contestualmente alle sue dimissioni io sono stata nominata come nuovo amministratore.
Il problema è che, non avendo un verbale che confermi ciò, congiuntamente ai Condomini, abbiamo pensato di convocare un'assemblea per poter essere nominata (nuovamente!) e, a quel punto, essere in possesso di un verbale in cui mi si dà l'incarico di amministrare il condominio.
In mancanza di questo io non posso per ora fare niente!
La situazione non è per niente chiara (la ditta che ha rifatto il tetto - e smaltito l'etrnit! ricorrendo all'autorità giudiziaria ha ottenuto l'emissione di un decreto ingiuntivo nei confronti del condominio. Di questo decreto nessun condomino era a conoscenza, avendo inoltre i Condomini già pagato tutte le rate preventivate per il rifacimento della copertura! I lavori straordinari sono terminati a febbraio 2006!)e, ad eccezione di qualche condomino, la maggior parte sono anziani e non sanno come comportarsi. Per questo ho pensato comunque di indire un'assemblea e, da quel momento, con la nomina da parte loro potrò agire nelle giuste sedi.
Secondo te è corretto il mio comportamento? Come potevo adire l'Autorità giudiziaria senza avere cmq a mie mani un verbale che mi nominava come nuovo amministratore?

Grazie per le risposte!

Ombre
  ----- Original Message ----- 
  From: PACO 
  To: L'assemblea dei condmmini di Condominio.com 
  Sent: Monday, March 26, 2007 3:22 PM
  Subject: Re: [Condominio] mancato passaggio consegne


  per poter almeno essere nominata come Amministratore.....NON ERI GIA' NOMINATA ?
  Perche se non lo eri come facevi a convocare l'Assemblea ?
  Ti allego un parere estrapolato dal SOLE 24
  Ciao
  Paco
  Il Sole 24 Ore - L'Esperto Risponde del 18 novembre 2002 n. 88

  Paolo Giuggioli

  di consegne tra amministratori




  Nel caso di cambio di amministratore, come agire per velocizzare il passaggio delle consegne? [151021] Lettera Firmata - PRAVISDOMINI 

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  caso in cui l'amministratore revocato non provveda con sollecitudine al passaggio di consegne, è possibile adire l'autorità giudiziaria perché quest'ultima ordini la trasmissione di tutti i documenti relativi al condominio al nuovo amministratore nominato. La giurisprudenza ha ritenuto in proposito che sia possibile chiedere con ricorso un provvedimento d'urgenza ex articolo 700 del Codice di procedura civile. Questo strumento approntato dalla legge consente a chi ha fondato motivo di ritenere che durante il tempo occorrente per far valere il suo diritto in via ordinaria, questo sia minacciato da un "pregiudizio imminente e irreparabile", di chiedere con ricorso al giudice i provvedimenti d'urgenza, che appaiono secondo le circostanze, più idonei ad assicurare provvisoriamente gli effetti della decisione sul merito. Tuttavia, anche qualora non ricorra il presupposto dell'imminenza di un pregiudizio grave e irreparabile, ciascun condomino potrà sempre ricorrere all'autorità giudiziaria, in via ordinaria (e dunque non urgente), secondo quanto disposto dall'articolo 1105, ultimo comma, del Codice civile. 

    ----- Original Message ----- 
    From: Ombretta Bastetti 
    To: L'assemblea dei condomini di Condominio.com 
    Sent: Monday, March 26, 2007 11:44 AM
    Subject: [Condominio] mancato passaggio consegne


    Buongiorno a tutti e buon inizio settimana!

    Vi spiego subito il mio problema:
    In data 27-02-07, durante l'Assemblea Ordinaria, l?Amministratore si dimette dalla carica. L'Assemblea nomina la sottoscritta come nuovo amministratore. Dopo aver contattato più volte l'Amministratore per il passaggio di consegne, questa mi proponeva la data del 21-03-07. Nessuno si è presentato e non sono più riuscita a contattare l'Amministratore. Ho quindi deciso di convocare un'assemblea straordinaria per poter almeno essere nominata come Amministratore e procedere ai controlli di conti correnti ecc, in quanto alcuni condomini sostengono che la situazione sia poco chiara.
    Qualcuno mi sa consigliare su come dovrei comportarmi per ottenere il passaggio di consegne e tutta la documentazione? Dal momento poi che è stato lo stesso Amministratore a dimettersi esiste un termine massimo per il passaggio di consegne?
    Ho comunque provveduto ad inviare allo stesso una lettera firmata da tutti i Condomini nella quale chiedono che avvenga nel più breve tempo possibile il passaggio di consegne e, nel caso in cui ci fossero more per mancati pagamenti, i Condomini lo riterranno responsabile, in quanto non esiste un preventivo per la gestione in corso (che iniziava a settembre 2006!!!)
    Ringrazio anticipatamente che saprà darmi qualche consiglio!!!

    Ombre


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