[Condominio] Fwd: quesito su manutenzione giardino e porta tagliafuoco

Ven 11 Maggio 2007 12:18:11 CEST

Ciao Mario,
Dare dei consigli su quanto Tu hai esposto è un pochino difficile...........
Bisognerebbe conoscere esattamente, quali sono state le delibere emesse dalla
assemblea "SOVRANA" e come il vostro Amministratore abbia provveduto in merito.
Ritengo che l'amministratore sappia che le porte tagliafuoco devono essere sottoposte
a manutenzione periodica da personale tecnico e non da illustri sprovveduti...............
Dette porte devono essere mantenute come sono state omologate e pertanto non vanno
forate per aggiungere ammenicoli vari........la chiusura delle porte tagliafuoco e affidata
alle molle dele quali sono dotate e che quando non possono più essere regolate, vanno
sostituite con altre dello stesso tipo, lavoro che può essere eseguito solo da personale
tecnico dipendente possibilmente della stessa casa costruttrice.
Se le cose si sono svolte come Tu hai esposto, alla prossima visita o verifica periodica
da parte dei Vigili del Fuoco, verrà emesso un verbale e verrà imposto di sostituirle con
altre omologate............attenzione al rinnovo del Nulla Osta che potrebbe essere negato
fino a quando non saranno rispettate tutte le vigenti norme di legge.

Per quanto riguarda il cosidetto giardino......sarebbero da chiarire molte cose, se non è
di proprietà condominiale, non capisco perchè se ne debba occupare il Condominio.
Comunque ritengo che l'amministratore abbia avuto incarico dall'assemblea "SOVRANA"
di chiarire la situazione con L'UFFICIO COMUNALE competente e/o preso, con lo stesso,
eventuali accordi nell'interesse del Condominio.

In fine non conoscendo le delibere emesse dall'assemblea e la validità delle stesse delibere,
nessuno può essere in grado di consigliarti di pagare o no le spese conseguenti a detti lavori
che Tu hai esposto.......(Sono stati da te contestati in tempo utile?.....)

Ciao a tutti
Gino Tripoli

  ----- Original Message ----- 
  From: mario schiro 
  To: condominio a condominio.com 
  Sent: Thursday, May 10, 2007 9:35 PM
  Subject: [Condominio] Fwd: quesito su manutenzione giardino e porta tagliafuoco

  ---------- Forwarded message ----------
  From: mario schiro <schiro.mario a gmail.com>
  Date: 7-mag-2007 22.49
  Subject: quesito su manutenzione giardino e porta taglia fuoco
  To: condominio <condominio a condominio.com>

  Saluti a tutti !
  c'è qualcosa che non va? 
   ho mandato questo massaggio ma non risponde nessuno!

  SE è possibile chiedo dei chiarimenti in merito a due argomenti che sono stati discussi in assemblea annuale recentemente:

  premesse: abito in un condominio formato da diverse scale e da diversi edifici con in comune il locale dei box auto presumo che  si possa dire  che sia un super condominio. la mia scala di riferimento è la scala A. 

  1)  quesito: porta taglia fuoco che non si chiude 
  circa sei mesi fa in una assemblea, tenutasi fra i condomini dalla scala A, per decidere la tinteggiatura delle pareti e della ringhiera del vano scala è stato deciso, in maniera poco chiara, anche la riparazione di una porta taglia fuoco che da l'accesso ai vani box interrati. Poco chiara perchè io personalmente non ho mai saputo di questa decisione e non mi è stata mai comunicata nè a voce ne per iscritto. comunque la cosa che è più grave, secondo me, è che la suddetta riparazione non ha avuto nessun effetto positivo anzi ha danneggiato in maniera irreparabile la PORTA TAGLIA FUOCO in quanto per ben due volte, nell'arco di 4 mesi, senza tenere conto delle normative di sicurezza e delle molle che sono presenti nei cardini stessi della porta è stato montato sulla porta un dispositivo per la chiusura automatica (tipo cler) praticando dei fori con il trapano sulla lamiera della porta che dovrebbe proteggere dal fuoco. non contenti di questo un bel giorno la porta non si apriva più perchè non si sa come era stata completamente rovinata con evidenti ammaccature proprio nei cardini. dopo circa un mese di  impossibilità ad accedere ai box per quella via, quindi un uscita di sicurezza in meno in caso di incendio nei box, la ditta con un'idea "brillante" scambiava di posizione la seconda porta taglia fuoco quasi funzionante (mancavano le maniglie) con la porta incriminata spostando anche le maniglie e la serratura sulla seconda porta ed eliminando la cler così ci troviamo con una porta che funziona quasi regolare e l'altra che adesso si trova con diversi fori sulla lamiera, una cerniera danneggiata che impedisce la chiusura della porta e senza le maniglie il tutto alla modica cifra di € 512,40. 
  io questa spesa l'ho contestata sia perchè non ha risolto per niente il problema anzi l'ha aggravato e sia perchè adesso possiamo essere non in regola con le norme antiincendio. 
  sono autorizzato a non concorrere alla spesa? visto che manca la comunicazione?
  posso comunicare alle autorità competenti la mia estraneità ai fatti in caso di un malaugurato incidente?

  2) manutenzione giardino non di proprietà 
  nella assemblea annuale l'amministratore tramite una relazione ci comunicava l'accertamento di proprietà comunale, attraverso gli uffici del comune, del giardino che contorna il nostro condominio come di pertinenza del comune. E quindi il comune ci chiedeva di sostenere la spese di manutenzione del giardino in cambio avrebbe fatto dei lavori di manutenzione nei viali che attorniano il condominio e che attraversano il giardino. in seguito però nella stessa riunione l'assemblea decideva di togliere dal giardino diverse piante che in questi anni sono state inserite da me  e da altri miei coinquilini  solo con lo scopo di abbellire il giardino stesso senza mai chiedere dei soldi per l'acquisto o per la massa a dimora. il motivo era quello di non aver chiesto il permesso all'assemblea per l'inserimento delle piante. 
  Ma io adesso chiedo: 
  visto che il condominio non è il proprietario del giardino come fa l'assemblea a deliberare su quali piante devono restare e poi io il permesso forse l'ho dovevo chiedere al comune o no? 
  i costi per la manutenzione del giardino non di proprietà sono dovuti?
  posso contestare la spesa e quindi non pagare?
  e poi sono diversi anni che ho inserito le piante come mai lo dicono solo adesso? non sono in ritardo? 

  Spero che qualcuno si interessi a queste mie domande. 
  Cordiali Saluti!
  da mario 

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