[Condominio] Gestione Citofoni

[PACO]

A mio avviso ti sbagli Corrado

Ciao

Paco

Il Sole 24 Ore - L'Esperto Risponde del 25 novembre 2001 n. 92

Rezzonico Silvio

spese del citofono divise in parti uguali




Un condomino, proprietario di un appartamento provvisto di due ingressi autonomi, locava - nel corso del 1996 - una porzione della sua unità immobiliare, non creando peraltro alcuna opera muraria di suddivisione, ma separando la parte a sè riservata e la parte locata semplicemente con la chiusura a chiave di una porta dell'appartamento. Il condomino inoltre, a proprie spese, provvedeva a installare un altro citofono nell'appartamento di sua proprietà collegandolo all'impianto condominiale. In sede assembleare, discutendo sulla sostituzione del vecchio impianto citofonico, alcuni condomini hanno sollevato il problema relativo ai pulsanti, avendo essi constatato che il loro attuale numero è superiore all'originario numero delle unità immobiliari (altri condomini in epoca passata avrebbero suddiviso il loro appartamento in due abitazioni). Il condominio può contestare la suddivisione dell'appartamento operata dal condomino? E' consentito a un condomino allacciarsi all'impianto condominiale per l'installazione di un altro citofono in aggiunta a quello in dotazione all'appartamento? [136553] Elvira Colangelo - ROMA 

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norma degli articoli 1102 e 1122 del Codice civile, il frazionamento di una proprietà esclusiva in due unità deve ritenersi legittimo nell'ipotesi in cui - come è nel caso del lettore - il frazionamento sia avvenuto senza opere rilevanti agli effetti condominiali e mediante la semplice chiusura di una porta. E infatti nell'unità frazionata non risultano essere stati installati nè nuovi servizi igienici, nè una nuova cucina, il che fa ritenere che il frazionamento non abbia comportato aggravamenti all'uso degli impianti e servizi comuni in danno degli altri condomini. Sempreché ovviamente il frazionamento non sia espressamente vietato dal regolamento contrattuale. Anche l'allacciamento al servizio citofonico, a spese dell'interessato, deve ritenersi legittimo, a norma dell'articolo 1102 del Codice civile, tenendo conto che le spese di riparazione e manutenzione dell'impianto citofonico - in assenza di specifiche norme del regolamento condominiale - sono ripartite in parti uguali e cioè per ciascuna unità immobiliare, indipendentemente dalle quote millesimali. Il nuovo allacciamento all'impianto citofonico non deve ovviamente provocare danni agli altri condomini, a norma dell'articolo 1122 del Codice civile. 

Le spese di installazione, modificazione e manutenzione del citofono e del videocitofono vanno suddivise fra i condòmini, in parti uguali, prendendo come base il numero di allacciamenti. In pratica la quota di partecipazione alla spesa viene determinata dividendo la spesa totale non per il numero delle unità immobiliari servite dall'impianto ma per il numero di allacciamenti, in maniera tale da porre una quota doppia o tripla a carico di quelle proprietà esclusive che siano servite da due o tre allacciamenti.

Sono esonerate dalla spesa quelle unità immobiliari che non usufruiscono del servizio, come, ad esempio, le autorimesse e le unità immobiliari dotate di un autonomo ingresso.

  ----- Original Message ----- 
  From: Corrado_BAGNASCHI a europe.bd.com 
  To: L'assemblea dei condmmini di Condominio.com 
  Sent: Wednesday, May 16, 2007 9:21 AM
  Subject: Re: [Condominio] Gestione Citofoni



  Occorre prendere in considerazione l'ultimo comma dell'art. 1123 relativo alla ripartizione delle spese nel caso di condominio parziale: 
  "Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, oper o impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità". 
  Pertanto il guasto del citofono deve essere pagato tra i condomini della scala interessata. 
  La spesa va suddivisa in proporzione al valore delle singole unità sulla base della tabella di proprietà, se non previsto diversamente dal regolamento. 

  Ciao, 
  Corrado 



        a.mirabella a ads.it 
        Sent by: condominio-bounces a condominio.com 
        16/05/2007 09.12 Please respond to
              "L'assemblea dei condmmini di Condominio.com"        <condominio a condominio.com> 


       To <condominio a condominio.com>  
              cc  
              Subject [Condominio] Gestione Citofoni 

              

       



  Salve, avrei un quesito da proporvi.

  In un condominio composto da piu' scale si guasta un citofono in una delle scale.

  Il guasto deve essere ripartito tra i condomini della scala interessata o di tutto il condominio?

  La spesa va fatta per millesimi di proprieta' o in parti uguali?


  Grazie
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  Agatino Eugenio Mirabella_______________________________________________
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