[Condominio] Fwd: Fwd: quesito su manutenzione giardino e porta tagliafuoco

Mer 16 Maggio 2007 17:55:39 CEST

---------- Forwarded message ----------
From: mario schiro <schiro.mario a gmail.com>
Date: 16-mag-2007 16.50
Subject: Re: [Condominio] Fwd: quesito su manutenzione giardino e porta
tagliafuoco
To: "L'assemblea dei condmmini di Condominio.com" <condominio a condominio.com
>

salve da mario
intanto ringrazio per la risposta
cerco di chiarire meglio i fatti

1) la riparazione della porta taglia fuoco è avvenuta circa sei mesi fa. la
notifica della spesa mi è pervenuta nella convocazione dell'assemblea
ordinaria annuale insieme al consuntivo 2006. l'asssemblea è stata
effettuata il 04.05.07 ed in quell'occasione ho fatto verbalizzare la mia
contestazione alla spesa della riparazione visto che in precedenza non  ho
mai ricevuto nessuna informazione né scritta nè verbale. quello che hai
scritto te è più o meno quello che ho detto io in quell'assemblea che non ha
fatto una piega. l'amministratore (sig.ra G. Chiaramonte) sembrava un pò
scocciata per le mie rimostranze e quindi mi è sorto il dubbio che stessi
dicendo delle balle. poi ho controllato e non esiste nessuna delibera di
spesa per riparazione della detta porta e non è neanche riportata come una
spesa urgente visto che sono anni che quella porta non funzionava bene.

2)per quanto riguarda il giardino, la faccenda da un lato si complica ma da
un altro lato si semplifica. Si complica perchè oggi ho incontrato il
Geometra che dirige l'ufficio tecnico del comune dove risiedo è mi ha detto
delle cose diverse da quello che ha detto l'amministratore in assemblea e
cioé: il giardino che circonda il condominio, al momento risulta di
proprietà della ditta costruttice che si trova in liquidazione fallimentare
ed in via temporanea è stata affidata la manutenzione al condominio, a cui
io appartengo, in attesa che il comune acquisisca il tutto compresi i
camminamenti periferici. il lato semplice è che la delibera dell'assemblea,
fatta sempre il 04.05.07 che stabiliva l'eliminazione di alcune piante
inserite nel giardino da alcuni condomini (anche da me) non era all'ordine
del giorno ma è scaturita da una discussione tra condomini per via
dell'opportunità o meno di far giocare i bambini nel famoso giardino.
con queste parole spero di aver chiarito meglio.
vorrei sapere se per far valere i miei diritti debbo rivolgermi ad un legale
ho ne posso fare a meno, per così poco !

Cordiali saluti
mario

ps. forse per errore ho spedito un messaggio incompleto!
 me ne scuso

Il 11/05/07, Gino Tripoli <gino.tripoli0 a alice.it> ha scritto:
>
>  Ciao Mario,
> Dare dei consigli su quanto Tu hai esposto è un pochino
> difficile...........
> Bisognerebbe conoscere esattamente, quali sono state le delibere emesse
> dalla
> assemblea "SOVRANA" e come il vostro Amministratore abbia provveduto in
> merito.
> Ritengo che l'amministratore sappia che le porte tagliafuoco devono essere
> sottoposte
> a manutenzione periodica da personale tecnico e non da illustri
> sprovveduti...............
> Dette porte devono essere mantenute come sono state omologate e pertanto
> non vanno
> forate per aggiungere ammenicoli vari........la chiusura delle porte
> tagliafuoco e affidata
> alle molle dele quali sono dotate e che quando non possono più essere
> regolate, vanno
> sostituite con altre dello stesso tipo, lavoro che può essere eseguito
> solo da personale
> tecnico dipendente possibilmente della stessa casa costruttrice.
> Se le cose si sono svolte come Tu hai esposto, alla prossima visita o
> verifica periodica
> da parte dei Vigili del Fuoco, verrà emesso un verbale e verrà imposto di
> sostituirle con
> altre omologate............attenzione al rinnovo del Nulla Osta che
> potrebbe essere negato
> fino a quando non saranno rispettate tutte le vigenti norme di legge.
>
> Per quanto riguarda il cosidetto giardino......sarebbero da chiarire molte
> cose, se non è
> di proprietà condominiale, non capisco perchè se ne debba occupare il
> Condominio.
> Comunque ritengo che l'amministratore abbia avuto incarico dall'assemblea
> "SOVRANA"
> di chiarire la situazione con L'UFFICIO COMUNALE competente e/o preso, con
> lo stesso,
> eventuali accordi nell'interesse del Condominio.
>
> In fine non conoscendo le delibere emesse dall'assemblea e la validità
> delle stesse delibere,
> nessuno può essere in grado di consigliarti di pagare o no le spese
> conseguenti a detti lavori
> che Tu hai esposto.......(Sono stati da te contestati in tempo
> utile?.....)
>
> Ciao a tutti
> *Gino Tripoli*
>
>
>
> ----- Original Message -----
>  *From:* mario schiro <schiro.mario a gmail.com>
> *To:* condominio a condominio.com
> *Sent:* Thursday, May 10, 2007 9:35 PM
> *Subject:* [Condominio] Fwd: quesito su manutenzione giardino e porta
> tagliafuoco
>
>
>
> ---------- Forwarded message ----------
> From: mario schiro < schiro.mario a gmail.com>
> Date: 7-mag-2007 22.49
> Subject: quesito su manutenzione giardino e porta taglia fuoco
> To: condominio <condominio a condominio.com>
>
> Saluti a tutti !
> c'è qualcosa che non va?
>  ho mandato questo massaggio ma non risponde nessuno!
>
> SE è possibile chiedo dei chiarimenti in merito a due argomenti che sono
> stati discussi in assemblea annuale recentemente:
>
> premesse: abito in un condominio formato da diverse scale e da diversi
> edifici con in comune il locale dei box auto presumo che  si possa dire  che
> sia un super condominio. la mia scala di riferimento è la scala A.
>
>
> 1)  quesito: porta taglia fuoco che non si chiude
> circa sei mesi fa in una assemblea, tenutasi fra i condomini dalla scala
> A, per decidere la tinteggiatura delle pareti e della ringhiera del vano
> scala è stato deciso, in maniera poco chiara, anche la riparazione di una
> porta taglia fuoco che da l'accesso ai vani box interrati. Poco chiara
> perchè io personalmente non ho mai saputo di questa decisione e non mi è
> stata mai comunicata nè a voce ne per iscritto. comunque la cosa che è più
> grave, secondo me, è che la suddetta riparazione non ha avuto nessun effetto
> positivo anzi ha danneggiato in maniera irreparabile la PORTA TAGLIA FUOCO
> in quanto per ben due volte, nell'arco di 4 mesi, senza tenere conto delle
> normative di sicurezza e delle molle che sono presenti nei cardini stessi
> della porta è stato montato sulla porta un dispositivo per la chiusura
> automatica (tipo cler) praticando dei fori con il trapano sulla lamiera
> della porta che dovrebbe proteggere dal fuoco. non contenti di questo un bel
> giorno la porta non si apriva più perchè non si sa come era stata
> completamente rovinata con evidenti ammaccature proprio nei cardini. dopo
> circa un mese di  impossibilità ad accedere ai box per quella via, quindi un
> uscita di sicurezza in meno in caso di incendio nei box, la ditta con
> un'idea "brillante" scambiava di posizione la seconda porta taglia fuoco
> quasi funzionante (mancavano le maniglie) con la porta incriminata spostando
> anche le maniglie e la serratura sulla seconda porta ed eliminando la cler
> così ci troviamo con una porta che funziona quasi regolare e l'altra che
> adesso si trova con diversi fori sulla lamiera, una cerniera danneggiata che
> impedisce la chiusura della porta e senza le maniglie il tutto alla modica
> cifra di € 512,40.
> io questa spesa l'ho contestata sia perchè non ha risolto per niente il
> problema anzi l'ha aggravato e sia perchè adesso possiamo essere non in
> regola con le norme antiincendio.
> sono autorizzato a non concorrere alla spesa? visto che manca la
> comunicazione?
> posso comunicare alle autorità competenti la mia estraneità ai fatti in
> caso di un malaugurato incidente?
>
> 2) manutenzione giardino non di proprietà
> nella assemblea annuale l'amministratore tramite una relazione ci
> comunicava l'accertamento di proprietà comunale, attraverso gli uffici del
> comune, del giardino che contorna il nostro condominio come di pertinenza
> del comune. E quindi il comune ci chiedeva di sostenere la spese di
> manutenzione del giardino in cambio avrebbe fatto dei lavori di manutenzione
> nei viali che attorniano il condominio e che attraversano il giardino. in
> seguito però nella stessa riunione l'assemblea decideva di togliere dal
> giardino diverse piante che in questi anni sono state inserite da me  e da
> altri miei coinquilini  solo con lo scopo di abbellire il giardino stesso
> senza mai chiedere dei soldi per l'acquisto o per la massa a dimora. il
> motivo era quello di non aver chiesto il permesso all'assemblea per
> l'inserimento delle piante.
> Ma io adesso chiedo:
> visto che il condominio non è il proprietario del giardino come fa
> l'assemblea a deliberare su quali piante devono restare e poi io il permesso
> forse l'ho dovevo chiedere al comune o no?
> i costi per la manutenzione del giardino non di proprietà sono dovuti?
> posso contestare la spesa e quindi non pagare?
> e poi sono diversi anni che ho inserito le piante come mai lo dicono solo
> adesso? non sono in ritardo?
>
> Spero che qualcuno si interessi a queste mie domande.
> Cordiali Saluti!
> da mario
>
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