[Condominio] R: Gestione Citofoni

Gio 17 Maggio 2007 09:05:33 CEST

Ue, Paco, era una battuta, ti ho messo anche l'occhiolino.

Ciao,
Corrado

"PACO" <pacoalonzi a tiscalinet.it> 
Sent by: condominio-bounces a condominio.com
17/05/2007 08.56
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"L'assemblea dei condmmini di Condominio.com" <condominio a condominio.com>

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"L'assemblea dei condmmini di Condominio.com" <condominio a condominio.com>
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Subject
Re: [Condominio] R:  Gestione Citofoni

?????
Corra, Che fai,,,prendi per il c... :-)))
Ciao
Paco
----- Original Message ----- 
From: Corrado_BAGNASCHI a europe.bd.com 
To: L'assemblea dei condmmini di Condominio.com 
Sent: Wednesday, May 16, 2007 2:40 PM
Subject: Re: [Condominio] R: Gestione Citofoni

Paco ha "sempre" ragione ;-) 

Ciao, 
Corrado 

"Mimmo" <mimmo a soscasaonline.com> 
Sent by: condominio-bounces a condominio.com 
16/05/2007 14.36 

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"L'assemblea dei condmmini di Condominio.com"        <
condominio a condominio.com>

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"'L'assemblea dei condmmini di Condominio.com'" <condominio a condominio.com
> 
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Subject
[Condominio] R:  Gestione Citofoni

Paco ha ragione. 
Ciao a tutti. 

Da: condominio-bounces a condominio.com 
[mailto:condominio-bounces a condominio.com] Per conto di 
Corrado_BAGNASCHI a europe.bd.com
Inviato: mercoledì 16 maggio 2007 10.10
A: L'assemblea dei condmmini di Condominio.com
Oggetto: Re: [Condominio] Gestione Citofoni 

Hai ragione, Paco, infatti approfondendo maggiormente la mia ricercaho 
trovato una sentenza del 1998 del Tribunale di Bologna che ha disposto, 
per quanto riguarda i citofoni di proprietà comune, che la suddivisione 
delle spese di installazione e manutenzione deve essere effettuata in 
quote identiche, sulla considerazione che la cosa comune è, per 
consistenza e funzione, destinata a servire ugualmente ed 
indiscriminatamente le singole proprietà. 

Per cui è corretta la ripartizione in parti uguali. 

Ciao, 
Corrado 

"PACO" <pacoalonzi a tiscalinet.it> 
Sent by: condominio-bounces a condominio.com 
16/05/2007 09.36 

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"L'assemblea dei condmmini di Condominio.com" <condominio a condominio.com>

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"L'assemblea dei condmmini di Condominio.com" <condominio a condominio.com> 
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Re: [Condominio] Gestione Citofoni

A mio avviso ti sbagli Corrado 
Ciao 
Paco 
Il Sole 24 Ore - L'Esperto Risponde del 25 novembre 2001 n. 92 
Rezzonico Silvio 
spese del citofono divise in parti uguali 
Un condomino, proprietario di un appartamento provvisto di due ingressi 
autonomi, locava - nel corso del 1996 - una porzione della sua unità 
immobiliare, non creando peraltro alcuna opera muraria di suddivisione, ma 
separando la parte a sè riservata e la parte locata semplicemente con la 
chiusura a chiave di una porta dell'appartamento. Il condomino inoltre, a 
proprie spese, provvedeva a installare un altro citofono nell'appartamento 
di sua proprietà collegandolo all'impianto condominiale. In sede 
assembleare, discutendo sulla sostituzione del vecchio impianto 
citofonico, alcuni condomini hanno sollevato il problema relativo ai 
pulsanti, avendo essi constatato che il loro attuale numero è superiore 
all'originario numero delle unità immobiliari (altri condomini in epoca 
passata avrebbero suddiviso il loro appartamento in due abitazioni). Il 
condominio può contestare la suddivisione dell'appartamento operata dal 
condomino? E' consentito a un condomino allacciarsi all'impianto 
condominiale per l'installazione di un altro citofono in aggiunta a quello 
in dotazione all'appartamento? [136553] Elvira Colangelo - ROMA 
----- 
norma degli articoli 1102 e 1122 del Codice civile, il frazionamento di 
una proprietà esclusiva in due unità deve ritenersi legittimo nell'ipotesi 
in cui - come è nel caso del lettore - il frazionamento sia avvenuto senza 
opere rilevanti agli effetti condominiali e mediante la semplice chiusura 
di una porta. E infatti nell'unità frazionata non risultano essere stati 
installati nè nuovi servizi igienici, nè una nuova cucina, il che fa 
ritenere che il frazionamento non abbia comportato aggravamenti all'uso 
degli impianti e servizi comuni in danno degli altri condomini. Sempreché 
ovviamente il frazionamento non sia espressamente vietato dal regolamento 
contrattuale. Anche l'allacciamento al servizio citofonico, a spese 
dell'interessato, deve ritenersi legittimo, a norma dell'articolo 1102 del 
Codice civile, tenendo conto che le spese di riparazione e manutenzione 
dell'impianto citofonico - in assenza di specifiche norme del regolamento 
condominiale - sono ripartite in parti uguali e cioè per ciascuna unità 
immobiliare, indipendentemente dalle quote millesimali. Il nuovo 
allacciamento all'impianto citofonico non deve ovviamente provocare danni 
agli altri condomini, a norma dell'articolo 1122 del Codice civile. 
Le spese di installazione, modificazione e manutenzione del citofono e del 
videocitofono vanno suddivise fra i condòmini, in parti uguali, prendendo 
come base il numero di allacciamenti. In pratica la quota di 
partecipazione alla spesa viene determinata dividendo la spesa totale non 
per il numero delle unità immobiliari servite dall?impianto ma per il 
numero di allacciamenti, in maniera tale da porre una quota doppia o 
tripla a carico di quelle proprietà esclusive che siano servite da due o 
tre allacciamenti. 
Sono esonerate dalla spesa quelle unità immobiliari che non usufruiscono 
del servizio, come, ad esempio, le autorimesse e le unità immobiliari 
dotate di un autonomo ingresso. 
----- Original Message ----- 
From: Corrado_BAGNASCHI a europe.bd.com 
To: L'assemblea dei condmmini di Condominio.com 
Sent: Wednesday, May 16, 2007 9:21 AM 
Subject: Re: [Condominio] Gestione Citofoni 

Occorre prendere in considerazione l'ultimo comma dell'art. 1123 relativo 
alla ripartizione delle spese nel caso di condominio parziale: 
"Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, oper o 
impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese 
relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che 
ne trae utilità". 
Pertanto il guasto del citofono deve essere pagato tra i condomini della 
scala interessata. 
La spesa va suddivisa in proporzione al valore delle singole unità sulla 
base della tabella di proprietà, se non previsto diversamente dal 
regolamento. 

Ciao, 
Corrado 

a.mirabella a ads.it 
Sent by: condominio-bounces a condominio.com 
16/05/2007 09.12 

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"L'assemblea dei condmmini di Condominio.com" <condominio a condominio.com>

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<condominio a condominio.com> 
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[Condominio] Gestione Citofoni

Salve, avrei un quesito da proporvi.

In un condominio composto da piu' scale si guasta un citofono in una delle 
scale.

Il guasto deve essere ripartito tra i condomini della scala interessata o 
di tutto il condominio?

La spesa va fatta per millesimi di proprieta' o in parti uguali?

Grazie
____________________________________________________________________________________________________ 

Agatino Eugenio Mirabella_______________________________________________
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