[Condominio] R: Proprietario ed inquilino: Unica ricevuta o ricevutedistinte?

[Claudio Basso]

Il condominio tratta solo con i condomini.
Il condominio (che è rappresentato dall'amministratore), non ha titolo per
chiedere le spese al conduttore, se lo fa è perché ha ricevuto un mandato
(oneroso) dal proprietario. Non è corretto che tutti i condomini partecipino
ad una gestione particolare di un singolo condomino.
 
Se poi quel condomino vuol dare mandato all'amministratore perché gli
gestisca il proprio immobile...
Certo quello sarà un contratto a parte tra lui e l'amministratore.
Per comodità in sede di consuntivo e di preventivo potranno comparire anche
il nome dell'inquilino con il proprio riparto, ma responsabile di eventuali
mancati versamenti rimane unicamente il proprietario, il condomino.
Claudio

Salve, 
in un condominio vi è un appartamento locato.
Da quindici anni l'amministratore emette 2 ricevute: 1 per il proprietario
(spese straordinarie) ed 1 per l'inquilino (spese ordinarie, ascensore
etc.). La divisione è riportata nel bilancio preventivo che annualmente
viene approvato. Il proprietario puntualmente comunica all'amministratore il
nome del nuovo inquilino (3 in 15 anni). Non vi è mai stato un problema, nè
gli inquilini succeduti nel tempo nè il proprietario hanno mai ritardato un
solo pagamento condominiale. 
All'ultima riunione l'amministratore decide di cambiare metodo di gestione,
emetterà una sola ricevuta a nome del proprietario e poi sarà questo a dover
versare e vedersela con l'inquilino.
Motivazione dell'amministratore: "Non ho i contratti d'affitto e non mi
tocca".
 
Risponde a verità tutto ciò?
Oppure l'amministratore deve emettere le ricevute condominiali in conformità
con il bilancio preventivo approvato (anche da lui che è uno dei
proprietari) all'unanimità ed in cui sono specificate non solo le spese ma
anche le metodologie di pagamento con indicazione degli importi delle rate
bimestrali tanto per il proprietario quanto per l'inquilino? 
 
Qualcuno potrebbe consigliarmi?
vi ringrazio
Pasquale

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