[Condominio] INFILTRAZIONI DA PIAZZALE

[PACO]

Occhiali ?
Li ho....ma vedo poco lo stesso......:-))))
per esempio non vedo piazzale comune (da non copnfondersi con giardino) O
CON zona  di raccolta delle acque di scolo di altre parti dell'edificio
per esempio non vedo in nessuna delle sentenze .........che quanto coperto
sia misto...
Cioè composto da posti auto di proprietà , parti di proprietà comune come
l'area di manovra per l'accesso all'uscita, per l'accesso ai posti auto
esterni, per accedere a tutti i box ed a tutte le 4 scale dell'intero
edificio o per accedere agli ascensori che partono dal seminterrato...
PERCHE' E' DA QUI CHE MASCE IL PROBLEMA.........
Dovrò cambiare gli occhiali ....non ci vedo bene....
Questo è il motivo per cui chiedevo pareri....NON CERTEZZE.....quelle credo
che le avrà ...semmai ...il giudice...
Non puoi esprimerti senza sparare sempre sentenze ?
Non è una critica, anzi, sono molto utili, ma anche in dialo costruttivo
spesso attraverso diversi punti di vista ...risolve il problema :-))))
Ciao
Paco
----- Original Message -----
From: "Beppe" <condominio a fastmail.fm>
To: "L'assemblea dei condmmini di Condominio.com"
<condominio a condominio.com>
Sent: Tuesday, May 22, 2007 12:20 AM
Subject: Re: [Condominio] INFILTRAZIONI DA PIAZZALE


Paco..... ma ti devo mandare un paio di occhiali?
Ti ho dato il link :
http://www.condomini.altervista.org/LastricoTerrazze.htm
.... troppo difficile leggere, se l'avessi fatto, avresti trovato:

Corte di Cassazione Civile: Sentenza 4/6/2001 n° 7472   Spese per la
riparazione del lastrico solare
-Il criterio legale di ripartizione delle spese per la riparazione del
lastrico solare, nella misura
di un terzo a carico del condominio che ne ha l'uso esclusivo e di due
terzi a carico degli altri,
vale solo per le riparazioni riguardanti i manufatti posti sulla sommità
delle costruzioni.
Ne consegue che questo metodo non è applicabile in caso di giardino
pensile sovrastante
un'autorimessa, i cui locali siano stati danneggiati dal infiltrazioni
d'acqua, in quanto il
giardino non costituisce una semplice copertura ma è dotato di una
propria autonomia
strutturale e funzionale che ne obbliga il  proprietario a sopportare
l'intera spesa.


Il condominio deve provvedere alle riparazioni e al risarcimento dei
danni derivanti dall'infiltrazione di acqua piovana o di irrigazione nei
boxes, la cui copertura è rappresentata dal fondo del giardino, di cui
il condominio è detentore e custode.   Trib. civ. Milano, sez. VIII, 9
marzo 1989

La copertura a lastrico, sovrastata da terra e da manto erboso, che
assolva anche alla funzione di sostenere un'area verde condominiale,
rientra nelle parti necessariamente comuni.   Trib. civ. Parma, 18
dicembre 1995

In un condominio il lastrico di copertura di una parte individuata
dell'edificio condominiale, che ha la funzione, oltre che di copertura
di tale parte, anche di raccolta delle acque di scolo di altre parti
dell'edificio, deve ritenersi destinato a servire anche queste ultime.
Conseguentemente le spese di manutenzione devono essere ripartite fra
tutti i condomini che ne traggono utilità, tenendo conto della diversa
utilità che ciascuna parte può trarne. Cass. 28/04/99 n. 4266

Ciao
Beppe








> Beppe....qui ritrovo dubbi......
> Foprse non hai letto bene la mail
> Per una volta potresti esprimerti anziche rinviare a leggere ?
> Io opterei più per i millesimi di proprieta per il cortile e per queste
> "Terrazze private a livello del cortile" ?
> Saro duro....datti pazienza
> Ciao
> Paco
> Come ripartireste le spese di ripristino copertura per infiltrazioni da
> cortile condominiale (e parti private tipo terrazza a livello del
> cortile)
> che sovrastano autorimessa con posti auto di proprietà e passaggio per
> auto
> che porta ad un parcheggio esterno e passaggio per accesso alle cantine
> ed
> alle scale ed ancora posti scooter e biciclette ?
> Ciao
> Paco


























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  Beppe
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