[Condominio] R: convocazione: quale la data utile?

[Beppe]

Non è meglio inserire i riferimenti precisi anziché "solo" pareri
personali:

La mancata comunicazione dell'avviso di convocazione dell'assemblea
condominiale ad un condomino, in quanto vizio del procedimento
collegiale, comporta non già la nullità, ma l'annullabilità della
delibera che, ove non impugnata nel termine di trenta giorni (dalla
comunicazione per i condomini assenti e dalla approvazione per quelli
dissenzienti), e' valida ed efficace nei confronti di tutti i
partecipanti al condominio. ( Cassazione sentenza N° 1292 del 5 febbraio
2000)

Un'altra sentenza di Cassazione ribadisce che la partecipazione del
condòmino all'assemblea "sana" l'eventuale mancato invio della
comunicazione.

E' sempre tutto disponibile: sentenze, riferimenti codicistici, ecc.

Ciao 
Beppe




> In merito, visto che ci sono passato in occasione 
> di un subentro a collega che aveva creato un 
> guaio, alcune note tra le righe (e poi si veda 
> altri commenti a lla mail di paco):
> 
> At 16.52 21/02/2008, you wrote:
> >Quando è avvenuta l'assemblea?
> 
> Non conta nulla.
> 
> >E, soprattutto, è stato presente all'assemblea?
> 
> Conta ancora meno, vi do per certo che il giudice 
> nel caso che avevo tra le mani ha sentenziato che 
> la presenza non cambia il discorso in merito all'errata convocazione ...
> 
> >Se non presente, gli è stato inviato il verbale dell'assemblea con
> >raccomandata in modo da avere data certa della conoscenza del deliberato
> >dell'assemblea?
> 
> Ok per il verbale ma se non era presente lui 
> sosterrà che non è stato convocato regolarmente, 
> e se per quanto sopra la presenza non sanava la cosa, immaginiamo
> l'assenza....
> 
> >Se sono passati trenta giorni dall'avvenuta conoscenza delle deliberazioni
> >dell'assemblea...
> 
> Non conta: nel caso le delibere sono nulle e non 
> annullabili! Differenza fondamentale, perchè se 
> la delibera è nulla significa che non c'è stata....
> 
> >Il condomino assente ha diritto di opporsi (davanti all'autorità giudiziaria
> >entro 30 giorni dalla data dell'assemblea se presente e dissenziente o 30
> >giorni dall'avvenuta conoscenza del verbale dell'assemblea se assente.
> 
> Si ma nel caso di delibera annullabili (cioè 
> errate o non all'ordine del giorno). Ma nel caso 
> di delibera nulla, come sarebbe se dimostra che 
> non era stato convocato regolarmente, questa può 
> essere fatta valere in ogni momento.
> Attenzione, mettiamo condomino "molto bastardo": 
> ora non fa nulla e lascia che quanto deliberato 
> sia messo in atto (che ne so un preventivo, una 
> spesa straordinaria, un che cavolo avrà pure una 
> motivazion eperchè fa tutto questo...). Benissimo 
> tra 5 mesi si sveglia e manda una bella 
> raccomandata (AR per non sbagliare) 
> all'amministratore e gli comunica la novità: lui 
> non paga, si oppone, ecc forte del fatto che quella bella delibera era
> nulla!
> Poi va dal giudice e fa valere il suo diritto. 
> Succede che gli altri condomini la prendono in quel posto!).
> Nel caso che ho vissuto è successo proprio 
> questo: l'assemblea (CONVOCATA CON LO STESSO 
> VIZIO) delibera di estinguere una servitù passiva 
> pagando 30.000 €, il condomino in questione 
> lascia fare e poi oppone ricorso: risultato il 
> giudice gli dà ovviamente ragione, il condominio 
> paga anche le spese legali, il condomino in 
> questione non versa mai più la sua quota di costo della servitù!!!!!!
> Capito!!!!
> Ciao  Marco
> 
> 
> >di più non so
> >Claudio
> >
> >




> > >
> > > Mi succede questo: un condomino, con citazione del suo
> > > legale, ha chiesto di annullare un'assemblea perchè non
> > > avrebbe ricevuto la convocazione inviata a tutti almeno
> > > quindici giorni prima della data fissata. Il portalettere mi
> > > ha confidato, amichevolmente, che l'interessato gli ha
> > > chiesto di lasciare il plico in ufficio perchè sarebbe
> > > passato lui personalmente per il ritiro. E il ritiro è
> > > avvenuto solo pochissimi giorni prima dell'assemblea. Io
> > > posseggo la distinta delle varie convocazioni avvenute tutte
> > > lo stesso giorno. Cosa fa fede: la data dell'invio o la data
> > > dell'arrivo? E se si continua a usare il giochino del mancato
> > > ritiro, le assemble che intanto si sono succedute sono tutte
> > > da invalidare? Grazie, Gianni

















-- 
  Beppe
  condominio a fastmail.fm

-- 
http://www.fastmail.fm - A no graphics, no pop-ups email service