[Condominio] R: Parere ripartizione spese di gestione ascensore

[Felix]

Claudio Basso ha scritto:
> Non ho ben capito il quesito, ma secondo me i casi sono due:
> 1) Il riparto si fa tra tutti i proprietari in quote uguali (o secondo
> tabella) ed in tal caso i proprietari sono 9 e ciascuno pagherà una quota.
> 2) Il riparto va fatto in base ai condomini: i condomini sono 10: si
> ripartisce in 10 quote e l'ente (proprietario di due quote) ne paga 2.
> Non capisco da cosa possa derivare il "2/9".
> Mi spiego meglio: se si divide in 9, sono 9 gli interessati e si dividerà
> per 1/9 ciascuno; se si divide per 10 gli interessati sono sempre 9 e due
> quote saranno a carico di chi ne possiede 2, cioè l'ente.
>   

Anzitutto grazie per la risposta... avevo dimenticato di chiedere anche 
a te (come a molti altri).
Forse l'esempio non era, diciamo... così esemplificativo... chiedo venia.

Facciamolo più preciso:
- la tabella (redatta nella convinzione che tutti avrebbero acquistato 
la quota è sulla base di 1000/millesimi;
- attualmente sono state acquistate quote per 922/1000 (compreso l'ente 
che però detiene anche i 78/1000 invenduti);
- attualmente la ripartizione delle spese avviene in ragione di 
922/922esimi per cui la quota invenduta di 78/1000 si "spalma" su tutti 
gli acquirenti ente compreso.

Tutti coloro che hanno acquistato dall'ente sostengono che la 
ripartizione _*DELLE SPESE DI GESTIONE*_ deve avvenire:
a) in base a quanto previsto dalla tabella millesimale rapportata a 
1000/1000esimi (quindi la quota invenduta di 78/1000 ricadrebbe 
totalmente a carico dell'ente);

L'ente sostiene (secondo me con qualche ragione) che, trattandosi di 
obbligazione derivata da realizzazione di servizio non originariamente 
previsto e fermo restando il principio che se il condòmino dissenziente 
(per i famosi restanti 78/1000) vuole utilizzare l'ascensore dovrà 
pagare all'ente (non a tutti i "comunisti") la relativa quota e le 
relative maggiorazioni:
- le spese di gestione non vanno ripartite in ragione di 1000/1000esimi 
ma in ragione di 922/922esimi in quanto, LA GESTIONE, ricade solo su 
coloro che utilizzano un bene divenuto oramai COMUNE anche se solo 
parzialmente.

In pratica l'ente afferma che, avendo da solo sostenuto le notevoli 
spese di installazione, fermo restando il principio di essere ancora 
proprietario di una quota "invenduta" dell'ascensore, LE SPESE DI 
GESTIONE nulla c'entrano con le quote di proprietà e che dette vadano 
ripartite SOLO fra coloro che la utilizzano ancorchè sulla base delle 
tabelle millesimali predisposte e concordemente accettate.

In pratica, l'ente afferma che la ripartizione delle spese sulla base 
dei 1000/1000esimi previsti dalla detta tabella potrà avvenire solo 
quando sarà stata ceduta l'ultima quota non di competenza dell'ente.

> Non penso possano esserci sentenze su un quesito simile.
> Claudio

Infatti,
Felice
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