[Condominio] R: R: RIPARTIZIONE SEPSE ACQUA

Mar 15 Gen 2008 16:42:55 EST

Ho vari condomini in cui l'impianto di riscaldamento, l'impianto dell'acqua
sanitaria e quello dell'acqua potabile sono distribuiti per colonne;
impossibile quindi misurare i consumi individuali a meno di non installare
svariati misuratori o rifare la distribuzione in modo diverso, in ambedue i
casi il costo non vale la candela.
In alcuni condomini vige il conteggi delle persone, in altri quello
millesimale.
Non trovo giusto né un metodo, né l'altro, ma devo dire che quello per
millesimi è quello in cui le eventuali proteste vengono subito zittite: lo
dice il regolamento...
Dove di va a persona è una continua discussione: ho cercato di contenere le
discussioni verificando di anno in anno, in assemblea, il numero degli
occupanti e acquisendo le eventuali variazioni nell'anno solo se comunicate
in forma scritta.
L'ideale è comunque è senz'altro il misuratore
Claudio

  _____  

Da: condominio-bounces a condominio.com
[mailto:condominio-bounces a condominio.com] Per conto di Gino Tripoli
Inviato: martedì 15 gennaio 2008 16.09
A: L'assemblea dei condmmini di Condominio.com
Oggetto: Re: [Condominio] R: RIPARTIZIONE SEPSE ACQUA

Ciao Attilio,
Constatato personalmente che non è proprio così.................
Capita infatti che i definiti " Furbi " non dichiarano il numero esatto
delle persone che
abitano l'appartamento.
Un appartamento che dovrebbe essere occupato da marito,moglie e due figli, è
invece
normalmente occupato anche da altri parenti o ospiti vari, studenti o
altro.per tutton o
quasi, l'anno in corso (dichiarate 4 persone, effettive 6 e anche 8)
Mentre altri appartamenti sono abitati da una o due persone solo per quattro
o sei mesi
all'anno per motivo di lavoro o......anche di salute.
Se possibile rispettare la legge, meglio installare il contatore, unico
sistema per fare pagare
il giusto anche ai cosidetti "Furbi".
Gino T.

----- Original Message ----- 
From: studiocogliati <mailto:studiocogliati a libero.it>  
To: 'L'assemblea dei condmmini di  <mailto:condominio a condominio.com>
Condominio.com' 
Sent: Tuesday, January 15, 2008 3:31 PM
Subject: [Condominio] R: RIPARTIZIONE SEPSE ACQUA

Un altro sistema e la suddivisione per numero persone che è sicuramente più
razionale della ripartizione per millesimi e in più ha un vantaggio, non
costa nulla.

Ciao 

Attilio

Da: condominio-bounces a condominio.com
[mailto:condominio-bounces a condominio.com] Per conto di Corrado Bagnaschi
Inviato: martedì 15 gennaio 2008 12.32
A: L'assemblea dei condmmini di Condominio.com
Oggetto: Re: [Condominio] RIPARTIZIONE SEPSE ACQUA

La legge parla chiaro.
Potremmo addirittura dire che una ripartizione basata sul valore millesimale
è illegittima in quanto non equamente dimostrabile.
Capisci il paradosso di un appartamento che detiene 80 millesimi nel quale
vi ci abita 1 persona rispetto ad uno che ne detiene 30 ma che vi ci abitano
in 4.
Pur essendo indicato nel regolamento contrattuale, quindi, ritengo che
l'installazione dei contatori non comporti il mutamento d'uso della cosa
comune, bensi una più appropriata ripartibilità delle spese e di
conseguenza, forti della legge, non occorre nemmeno una maggioranza
qualificata.
Vale a dire: chi vuole mettersi il contatore se lo mette mentre gli altri
continueranno a pagare secondo la vecchia convenzione.

Ciao,
Corrado

  _____  

From: studio a coopcasal.191.it
To: condominio a condominio.com
Date: Tue, 15 Jan 2008 11:19:39 +0100
Subject: Re: [Condominio] RIPARTIZIONE SEPSE ACQUA

Grazie Corrado infatti era a quella legge che mi riferivo. Quindi nonostante
ciò mi serve comunuque l'unanimità? E l'unanimità è intesa anche nel caso in
cui non tutti i condomini siano presenti all'assemblea, dove quelli presenti
votano tutti a favore e gli assenti non impugnano la delibera? Oppure mi
servono che siano tutti presenti e d'accordo?

Grazie

lele

----- Original Message ----- 

From: Corrado Bagnaschi <mailto:corrado_b64 a hotmail.com>  

To: L'assemblea dei condmmini di  <mailto:condominio a condominio.com>
Condominio.com 

Sent: Tuesday, January 15, 2008 10:16 AM

Subject: Re: [Condominio] RIPARTIZIONE SEPSE ACQUA

Caro Lele,
è certo che la variazione della ripartizione dell'acqua stabilita dal
regolamento contrattuale è nulla se non presa all'unanimità.
Esiste però una legge del 4/3/1996 pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale del
14/06/1996
n.62 che obbliga l'installazione dei contatori in ogni unità immobiliare:
"La misurazione dei volumi consegnati all’utente si effettua, di regola, al
punto di consegna, mediante contatori, rispondenti ai requisiti fissati dal
Decreto del Presidente della Repubblica 23 agosto 1982, n. 854, recepente la
Direttiva Comunitaria n. 75/33. Là dove esistono consegne a bocca tarata o
contatori non rispondenti, deve essere programmata l’installazione di
contatori a norma.
In relazione a quanto disposto dall’articolo 5, comma 1, lettera c), della
legge 5 gennaio 1994, n. 36, dove attualmente la consegna e la misurazione
sono effettuate per utenze raggruppate, la ripartizione interna dei consumi
deve essere organizzata, a cura e spese dell’utente, tramite l’installazione
di singoli contatori per ciascuna unità abitativa."
Di fatto, quindi, con 10/150 Euro per appartamento è possibile installare un
contatore che permette la giusta ripartizione del consumo dell'acqua.

Ciao,
Corrado

  _____  

From: studio a coopcasal.191.it
To: condominio a condominio.com
Date: Tue, 15 Jan 2008 09:42:16 +0100
Subject: [Condominio] RIPARTIZIONE SEPSE ACQUA

In un condominio con ripartizione spese acqua in millesimi, stabilito dal
regolamento contrattuale, se i condomini volessere installare i contatori
individuali ci vuole l'unanimità oppure mi bastano 500 millesimi?

Grazie

lele

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