[Condominio] Infiltrazioni d'acqua dal balcone soprastante

[Felix]

Gino Tripoli ha scritto:
> il proprietario dell'appartamento del terzo piano, quando piove, nota 
> delle infiltrazioni d'acqua
> dal Balcone dal quarto e ultimo piano dello stabile.
> Si sono inoltre verificate cadute di calcinacci e sono ben visibili i 
> danni provocati da tali
> infiltrazioni causate forse, da una mancanza di adeguata 
> impermeabilizzazione e/o una
> errata pendenza del pavimento.
> Impegnare e/o sostare sul balcone del terzo piano si rischia di 
> ricevere qualche............
> regalo non gradito sulla testa........
> Se per evitare il peggio, l'amministratore decide di provvedere a far 
> eseguire i dovuti
> rilievi e/o alle dovute riparazioni, a chi deve addebitare le spese di 
> tali interventi ?....
> Per il momento, quanto è caduto si è fermato sul balcone del terzo 
> piano ma, se
> dovesse colpire qualcuno che si trova a passare sotto lo stabile 
> chi può essere ritenuto
> responsabile ?.......
> Grazie per le Vostre risposte o consigli di chi a già vissuto simili 
> avvenimenti.
> Ciao a tutti.
> /Gino Tripoli/
> *//* 
> */PS. Un pensiero al nostro amico Paco che oggi è stato sottoposto ad 
> intervento/*
> */      chirurgico..........AUGURI PACO per una veloce guarigione./*

Caro Gino,
Anzitutto permettimi di ringraziarti per la cortese opera di 
informazione che tu ed altri state espletando dandoci continuamente 
notizie di Paco.

Come ben sai le sentenze di Cassazione sono a volte cotraddittorie.
Detto questo, la logica vuole che, come per i solai, anche i balconi 
(che di essi sono propaggini) dovrebbero "gravare" al 50% fra i due 
proprietari (piano superiore ed inferiore); in quanto, se dell'uno funge 
da pavimento, dell'altro funge da copertura.
Una sentenza della Suprema Corte (non ricordo quale e precisamente 
quando) ha abbastanza recentemente modificato questo principio (a mio 
modesto parere logico) asserendo che il balcone deve ritenersi di 
proprietà esclusiva di chi lo calpesta... dimmi poi tu cosa accade se 
l'inquilino del piano di sotto pretende di "inchiodare" i supporti per 
una tenda... mah.
Quanto sopra giusto per dissertare.

Per il tuo caso, a mio modesto parere, fondamentale è il responso della 
perizia tecnica perchè, se le infiltrazioni sono dovute a "scollamento" 
degli eventuali correntini di marmo (se presenti) e/o delle relative 
marmette di pavimentazione, sempre a mio modesto parere, deve 
intervenire il proprietario che calpesta il balcone (non si tratta di 
origine strutturale) al quale, proprio per tutelare il Condòminio, va 
inviata anche una precisa lettera di messa in mora.

Se le infiltrazioni provengono da percolazione dalle murature o altro... 
ed allora credo che tu sia certamente in grado di darti una risposta da 
solo.
Fondamentale è comunque... la perizia!

E' sempre un piacere leggerti, cordialmente,
Felice
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