[Condominio] Parti comuni

[sfabrisv a libero.it]

Salve a tutti:
vorrei chiedre un parere agli esperti presenti su questo sito (eccezionale). Nel mio codomionio è nato un dibattito sulla fusione di due vani condominiali, un l'ex vano caldaia e l' altro un vano adibito a ripostiglio con accesso dal cortile condominiale, nonchè sulla estinazione del unico vano che si verrebe a creare dopo i lavori. Alcuni sostengono di utilizzare il vano solo ad uso condominiale per le riunioni altri invece lo vorrebbero locato in affitto, sempre ai condomini, per periodi ed eventualmente da sorteggiare. Ora mi chiedo: 
1)i lavori da effetuare per la fusione rientrano tra le innovazioni ed eventualmente con quale maggioranze si possono approvare?
2)La locazione al singolo condomino con quale maggioranza si può deliberare? Ammesso che sia possibile.
3)S venisse affittato al sinolo condomino si vengono a creare problemi di natura fiscale, visto che il condominio gioverebbe di una somma che dovrà essere inserita nel bilancio e quindi interpretata come guadagno?
Spero di essere stato chiaro. Grazie a chiunque mi risponda.