[Condominio] Deleghe

Mer 5 Mar 2008 16:30:28 CET

Caro il nostro "roscio",
Temo che tu non abbia ben chiaro nè i termini del problema nè quale sia 
l'ufficio preposto alla soluzione.

Le visure di cui parlo NON sono quelle catastali che tra l'altro noi 
geometri facciamo on-line dal ns. sito dedicato www.geoweb.it e che ci 
dà anche il collegamento con la Conservatoria dei RR.II., entratel con 
l'Agenzia delle Tasse, le visure in Camera di Commercio, quelle al PRA, 
etc., etc.

Le visure catastali potrebbero darti una mano na, dato che non è 
PROBATORIO (come quello delle provincie ex austriache), spessissimo non 
è aggiornato agli ultimi trasferimenti.

Le visure di cui parlo sono quelle IPOTECARIE, cioè quelle si espletano 
presso la CONSERVATORIA DEI REGISTRI IMMOBILIARI di competenza 
nell'ambito del Tribunale (e danon confondersi con l'UFFICIO DEL 
REGISTRO sia degli ATTI PUBBLICI che PRIVATI).
In pratica, giusto affinchè te ne faccia un'idea, sono le stesse che 
espletano i NOTAI prima di effettuare un trasferimento per verificare 
che la proprietà sia effettivamente del venditore e che non sia gravata 
da ipoteche e/o altre trascrizioni pregiudizievoli.

Ti ripeto (anche perchè dal ns. sito si fanno anche on-line): trattasi 
di visure costose e non alla portata di tutti anche se, con l'avvento 
della informatizzazione, se conosci un minimo il funzionamento, bene o 
male (spesso male) al risultato, prima o poi (spesso poi)... ci arrivi!

Sono le uniche visure che ti danno certezza UFFICIALMENTE CERTEZZA della 
PROPRIETA' di un immobile!!!

E, sottolineo, COSTANO!!!

Saluti,
Felice

Rosso ha scritto:
> Ciao Felix ...
> Hai mai fatto una visura catastale in circoscrizione e non al pubblico 
> registro?
>   

*P.S. In 30 anni di professione è la prima volta che sento dire che le 
visure catastali si espletano presso il Pubblico Registro...*

> Nella circoscrizione VII di Roma costo ?.0
>
> se non vuoi perdere 20 minuti :
> http://www.overlex.com/visure_catastali.asp
>
>
> L'importo da addebbitare è quello del tempo che impiego  ?. 140,00
>
>
> che sono indiscutibilmente costose e vanno espletate da persone almeno
> "addentrate" ?
>
> Non viene richiesta nessuna specilizzazione per una visura.
>
> I condomini non devono sapere nulla ne autorizzare nulla ... è 
> responsabilità dell'amministratore qualora sia venuto a conoscenza di u.i. 
> in comproprietà attivarsi per sapere le generalità.
>
> Felix il quesito era :
> All'ultima assemblea pero' un condomino si e' opposto
>   
>> a questa delega facendola annullare o minacciando di
>> richiedere l'annullita' dell'assemblea stessa.
>> Pone a motivazione: la delega deve essere firmata da
>> tutti gli eredi e non da uno a nome di tutti.
>> Che ne pensate? Che soluzione potete suggerirmi dal
>> momento che sussiste l'impossibilita' che tutti gli
>> eredi possano firmare.?
>>     
>
> Risposta:
> 1) la delega può anche essere verbale mi firmi il registro presenze sotto 
> delegato
> 2) Il condomino non ha nessun potere per rifiutare la delega
> 3) Cassazione n. 8116 27/07/1999
>
> le risposte sono state invece date su altro problema: come mai non sono 
> stati invitati tutti i comproprietari e come è possibile sapere le loro 
> generalità.
> che comunque non incide sul quesito.......il condomino non avrebbe potuto 
> invalidare l'assemblea se il problema non lo riguarda personalmente e 
> ribadisco la contraddizione tra il presidente che deve verificare che tutti 
> i condomini sono stati invitati.... e le varie sentenze che stabiliscono la 
> presunzione della convocazione ..che puo essere anche verbale...e su questo 
> possiamo anche menarcela, ma la contestazione del condomino non era in 
> merito alla mancata convocazione di tutti i comproprietari...ma alla delega.
> Se a domanda semplice ...risposta semplice si eviterebbe di perdersi nei 
> meandri del Condominio
>
>
>                                                                              
>                                                                              
>                                     Rosso
>
>                                        ----- Original Message ----- 
> From: "Felix" <lccflc a identitaregionale.it>
> To: "L'assemblea dei condmmini di Condominio.com" 
> <condominio a condominio.com>
> Sent: Wednesday, March 05, 2008 1:08 PM
> Subject: Re: [Condominio] Deleghe
>
>
> Rosso ha scritto:
>   
>> Scusate la risposta veloce.....
>> Per quale motivo le spese di visura devono essere sostenute dal 
>> condominio,
>> raccomandata richiesta comproprietari e in caso di mancata risposta
>> entro..... visura a sue spese ...
>>
>>     
>
> Quindi anticipa sempre il Condominio.
>
>   
>> del resto cosa significa autorizzazione a fare visure... che se
>> non danno consenso, l'amministratore pure sapendo che ci sono 
>> comproprietari
>> se ne frega ?
>>
>>     
>
> Se ne frega no, ma se si prevede una elevata spesa per visure ipotecarie
> (che sono indiscutibilmente costose e vanno espletate da persone almeno
> "addentrate"), ritengo che i condòmini debbano preventivamente
> autorizzare, o no?
>
>   
>> Comunque cosa gia trattata ....   l'unico che puo contestare eventuali 
>> vizi
>> della delega  o la carenza del potere di rappresentanza è il condomino
>> delegante e non anche gli altri condomini estranei a tale rapporto.
>>
>>     
>
> Però à sempre necessario un preventivo "invito" a formalizzare i diritti
> di proprietà.
>
>   
>> Rosso
>>     
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