[Condominio] Deleghe

Mer 5 Mar 2008 18:40:33 CET

Con quelle che ho richiesto non ho mai avuto problemi nemmeno per ingiunzioni caro Felix.
volendo si potrebbe assumere anche Tomponzi

Se non ci arrivo spesso salgo sulla sedia,  da come hai risposto mi sembri colpito nella presunzione.

                                                                                                                                                                                                Ciao
                                                                                                                                                                                               Rosso

  ----- Original Message ----- 
  From: Felix 
  To: L'assemblea dei condmmini di Condominio.com 
  Sent: Wednesday, March 05, 2008 4:30 PM
  Subject: Re: [Condominio] Deleghe

  Caro il nostro "roscio",
  Temo che tu non abbia ben chiaro nè i termini del problema nè quale sia l'ufficio preposto alla soluzione.

  Le visure di cui parlo NON sono quelle catastali che tra l'altro noi geometri facciamo on-line dal ns. sito dedicato www.geoweb.it e che ci dà anche il collegamento con la Conservatoria dei RR.II., entratel con l'Agenzia delle Tasse, le visure in Camera di Commercio, quelle al PRA, etc., etc.

  Le visure catastali potrebbero darti una mano na, dato che non è PROBATORIO (come quello delle provincie ex austriache), spessissimo non è aggiornato agli ultimi trasferimenti.

  Le visure di cui parlo sono quelle IPOTECARIE, cioè quelle si espletano presso la CONSERVATORIA DEI REGISTRI IMMOBILIARI di competenza nell'ambito del Tribunale (e danon confondersi con l'UFFICIO DEL REGISTRO sia degli ATTI PUBBLICI che PRIVATI).
  In pratica, giusto affinchè te ne faccia un'idea, sono le stesse che espletano i NOTAI prima di effettuare un trasferimento per verificare che la proprietà sia effettivamente del venditore e che non sia gravata da ipoteche e/o altre trascrizioni pregiudizievoli.

  Ti ripeto (anche perchè dal ns. sito si fanno anche on-line): trattasi di visure costose e non alla portata di tutti anche se, con l'avvento della informatizzazione, se conosci un minimo il funzionamento, bene o male (spesso male) al risultato, prima o poi (spesso poi)... ci arrivi!

  Sono le uniche visure che ti danno certezza UFFICIALMENTE CERTEZZA della PROPRIETA' di un immobile!!!

  E, sottolineo, COSTANO!!!

  Saluti,
  Felice

  Rosso ha scritto: 
Ciao Felix ...
Hai mai fatto una visura catastale in circoscrizione e non al pubblico 
registro?

  P.S. In 30 anni di professione è la prima volta che sento dire che le visure catastali si espletano presso il Pubblico Registro...

Nella circoscrizione VII di Roma costo ?.0

se non vuoi perdere 20 minuti :
http://www.overlex.com/visure_catastali.asp

L'importo da addebbitare è quello del tempo che impiego  ?. 140,00

che sono indiscutibilmente costose e vanno espletate da persone almeno
"addentrate" ?

Non viene richiesta nessuna specilizzazione per una visura.

I condomini non devono sapere nulla ne autorizzare nulla ... è 
responsabilità dell'amministratore qualora sia venuto a conoscenza di u.i. 
in comproprietà attivarsi per sapere le generalità.

Felix il quesito era :
All'ultima assemblea pero' un condomino si e' opposto
  a questa delega facendola annullare o minacciando di
richiedere l'annullita' dell'assemblea stessa.
Pone a motivazione: la delega deve essere firmata da
tutti gli eredi e non da uno a nome di tutti.
Che ne pensate? Che soluzione potete suggerirmi dal
momento che sussiste l'impossibilita' che tutti gli
eredi possano firmare.?

Risposta:
1) la delega può anche essere verbale mi firmi il registro presenze sotto 
delegato
2) Il condomino non ha nessun potere per rifiutare la delega
3) Cassazione n. 8116 27/07/1999

le risposte sono state invece date su altro problema: come mai non sono 
stati invitati tutti i comproprietari e come è possibile sapere le loro 
generalità.
che comunque non incide sul quesito.......il condomino non avrebbe potuto 
invalidare l'assemblea se il problema non lo riguarda personalmente e 
ribadisco la contraddizione tra il presidente che deve verificare che tutti 
i condomini sono stati invitati.... e le varie sentenze che stabiliscono la 
presunzione della convocazione ..che puo essere anche verbale...e su questo 
possiamo anche menarcela, ma la contestazione del condomino non era in 
merito alla mancata convocazione di tutti i comproprietari...ma alla delega.
Se a domanda semplice ...risposta semplice si eviterebbe di perdersi nei 
meandri del Condominio

                                    Rosso

                                       ----- Original Message ----- 
From: "Felix" <lccflc a identitaregionale.it>
To: "L'assemblea dei condmmini di Condominio.com" 
<condominio a condominio.com>
Sent: Wednesday, March 05, 2008 1:08 PM
Subject: Re: [Condominio] Deleghe

Rosso ha scritto:
  Scusate la risposta veloce.....
Per quale motivo le spese di visura devono essere sostenute dal 
condominio,
raccomandata richiesta comproprietari e in caso di mancata risposta
entro..... visura a sue spese ...

Quindi anticipa sempre il Condominio.

  del resto cosa significa autorizzazione a fare visure... che se
non danno consenso, l'amministratore pure sapendo che ci sono 
comproprietari
se ne frega ?

Se ne frega no, ma se si prevede una elevata spesa per visure ipotecarie
(che sono indiscutibilmente costose e vanno espletate da persone almeno
"addentrate"), ritengo che i condòmini debbano preventivamente
autorizzare, o no?

  Comunque cosa gia trattata ....   l'unico che puo contestare eventuali 
vizi
della delega  o la carenza del potere di rappresentanza è il condomino
delegante e non anche gli altri condomini estranei a tale rapporto.

Però à sempre necessario un preventivo "invito" a formalizzare i diritti
di proprietà.

  Rosso

Felice
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