[Condominio] Deleghe
Felix
lccflc a identitaregionale.it
Mer 5 Mar 2008 19:21:36 CET
Rosso ha scritto:
> Con quelle che ho richiesto non ho mai avuto problemi nemmeno per
> ingiunzioni caro Felix.
Ma di che cosa? Di che parli? Il soggetto quale è?
> volendo si potrebbe assumere anche Tomponzi
Ma che c'entra la buonanima... se devi verificare con certezza la
proprietà DEVI fare le visure ipotecarie... le catastali possono, in
casi fortunosi, anche andar bene ma solo per immobili in cui siano
intervenuti trasferimenti recenti, dove c'è la certezza che la voltura
sia intervenuta perchè meccanografica (parliamo dal 1991-2 in poi) e
solo per le conservatorie meccanizzate (non tutte lo sono ancora e la
maggior parte lo è da pochissimi anni).
Nella maggior parte dei casi, le volture, NON sono aggiornate (parliamo
sempre del Catasto) e rischi, nel caso servano per una qualsiasi azione
di tutela. di spendere soldi inutilmente. Punto!
> Se non ci arrivo spesso salgo sulla sedia, da come hai risposto mi
> sembri colpito nella presunzione.
Presuntuoso IO... ma non eri tu quello che aveva confuso le visure
ipotecarie con quelle catastali? Sali pure sullo sgabello, sullo
scaletto, se ritieni, io che t'aggia dì?
C'è poco da dissertare, più frequento il mondo del condominio più mi
rendo conto che esistono amministratori che pretendono di fare i notai,
i tecnici, gli avvocati, i commercialisti, etc... non ti dico poi la
prosopopea... per 4 immobili che amminestrano...
Fatelo st'albo degli amministratori... potrà contenere di diritto tutte
le professioni abilitate e lo scibile umano!
>
>
>
>
> Ciao
>
>
> Rosso
Ti saluto anch'io e la prossima volta, per favore, evitiamo di
lamentarci come tanti "Mimì metallurgico colpito nell'onore"...
>
>
>
>
> ----- Original Message -----
> *From:* Felix <mailto:lccflc a identitaregionale.it>
> *To:* L'assemblea dei condmmini di Condominio.com
> <mailto:condominio a condominio.com>
> *Sent:* Wednesday, March 05, 2008 4:30 PM
> *Subject:* Re: [Condominio] Deleghe
>
> Caro il nostro "roscio",
> Temo che tu non abbia ben chiaro nè i termini del problema nè
> quale sia l'ufficio preposto alla soluzione.
>
> Le visure di cui parlo NON sono quelle catastali che tra l'altro
> noi geometri facciamo on-line dal ns. sito dedicato www.geoweb.it
> e che ci dà anche il collegamento con la Conservatoria dei RR.II.,
> entratel con l'Agenzia delle Tasse, le visure in Camera di
> Commercio, quelle al PRA, etc., etc.
>
> Le visure catastali potrebbero darti una mano na, dato che non è
> PROBATORIO (come quello delle provincie ex austriache),
> spessissimo non è aggiornato agli ultimi trasferimenti.
>
> Le visure di cui parlo sono quelle IPOTECARIE, cioè quelle si
> espletano presso la CONSERVATORIA DEI REGISTRI IMMOBILIARI di
> competenza nell'ambito del Tribunale (e danon confondersi con
> l'UFFICIO DEL REGISTRO sia degli ATTI PUBBLICI che PRIVATI).
> In pratica, giusto affinchè te ne faccia un'idea, sono le stesse
> che espletano i NOTAI prima di effettuare un trasferimento per
> verificare che la proprietà sia effettivamente del venditore e che
> non sia gravata da ipoteche e/o altre trascrizioni pregiudizievoli.
>
> Ti ripeto (anche perchè dal ns. sito si fanno anche on-line):
> trattasi di visure costose e non alla portata di tutti anche se,
> con l'avvento della informatizzazione, se conosci un minimo il
> funzionamento, bene o male (spesso male) al risultato, prima o poi
> (spesso poi)... ci arrivi!
>
> Sono le uniche visure che ti danno certezza UFFICIALMENTE CERTEZZA
> della PROPRIETA' di un immobile!!!
>
> E, sottolineo, COSTANO!!!
>
> Saluti,
> Felice
>
>
> Rosso ha scritto:
>> Ciao Felix ...
>> Hai mai fatto una visura catastale in circoscrizione e non al pubblico
>> registro?
>>
>
> *P.S. In 30 anni di professione è la prima volta che sento dire
> che le visure catastali si espletano presso il Pubblico Registro...*
>
>> Nella circoscrizione VII di Roma costo ?.0
>>
>> se non vuoi perdere 20 minuti :
>> http://www.overlex.com/visure_catastali.asp
>>
>>
>> L'importo da addebbitare è quello del tempo che impiego ?. 140,00
>>
>>
>> che sono indiscutibilmente costose e vanno espletate da persone almeno
>> "addentrate" ?
>>
>> Non viene richiesta nessuna specilizzazione per una visura.
>>
>> I condomini non devono sapere nulla ne autorizzare nulla ... è
>> responsabilità dell'amministratore qualora sia venuto a conoscenza di u.i.
>> in comproprietà attivarsi per sapere le generalità.
>>
>> Felix il quesito era :
>> All'ultima assemblea pero' un condomino si e' opposto
>>
>>> a questa delega facendola annullare o minacciando di
>>> richiedere l'annullita' dell'assemblea stessa.
>>> Pone a motivazione: la delega deve essere firmata da
>>> tutti gli eredi e non da uno a nome di tutti.
>>> Che ne pensate? Che soluzione potete suggerirmi dal
>>> momento che sussiste l'impossibilita' che tutti gli
>>> eredi possano firmare.?
>>>
>>
>> Risposta:
>> 1) la delega può anche essere verbale mi firmi il registro presenze sotto
>> delegato
>> 2) Il condomino non ha nessun potere per rifiutare la delega
>> 3) Cassazione n. 8116 27/07/1999
>>
>> le risposte sono state invece date su altro problema: come mai non sono
>> stati invitati tutti i comproprietari e come è possibile sapere le loro
>> generalità.
>> che comunque non incide sul quesito.......il condomino non avrebbe potuto
>> invalidare l'assemblea se il problema non lo riguarda personalmente e
>> ribadisco la contraddizione tra il presidente che deve verificare che tutti
>> i condomini sono stati invitati.... e le varie sentenze che stabiliscono la
>> presunzione della convocazione ..che puo essere anche verbale...e su questo
>> possiamo anche menarcela, ma la contestazione del condomino non era in
>> merito alla mancata convocazione di tutti i comproprietari...ma alla delega.
>> Se a domanda semplice ...risposta semplice si eviterebbe di perdersi nei
>> meandri del Condominio
>>
>>
>>
>>
>> Rosso
>>
>> ----- Original Message -----
>> From: "Felix" <lccflc a identitaregionale.it>
>> To: "L'assemblea dei condmmini di Condominio.com"
>> <condominio a condominio.com>
>> Sent: Wednesday, March 05, 2008 1:08 PM
>> Subject: Re: [Condominio] Deleghe
>>
>>
>> Rosso ha scritto:
>>
>>> Scusate la risposta veloce.....
>>> Per quale motivo le spese di visura devono essere sostenute dal
>>> condominio,
>>> raccomandata richiesta comproprietari e in caso di mancata risposta
>>> entro..... visura a sue spese ...
>>>
>>>
>>
>> Quindi anticipa sempre il Condominio.
>>
>>
>>> del resto cosa significa autorizzazione a fare visure... che se
>>> non danno consenso, l'amministratore pure sapendo che ci sono
>>> comproprietari
>>> se ne frega ?
>>>
>>>
>>
>> Se ne frega no, ma se si prevede una elevata spesa per visure ipotecarie
>> (che sono indiscutibilmente costose e vanno espletate da persone almeno
>> "addentrate"), ritengo che i condòmini debbano preventivamente
>> autorizzare, o no?
>>
>>
>>> Comunque cosa gia trattata .... l'unico che puo contestare eventuali
>>> vizi
>>> della delega o la carenza del potere di rappresentanza è il condomino
>>> delegante e non anche gli altri condomini estranei a tale rapporto.
>>>
>>>
>>
>> Però à sempre necessario un preventivo "invito" a formalizzare i diritti
>> di proprietà.
>>
>>
>>> Rosso
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