[Condominio] R: Deleghe

[Felix]

Mario TAMBASCO ha scritto:
>
> Scusatemi ... se intervengo .
>
> Lo faccio solo per precisare che presso l'ex ufficio della 
> Conservatoria dei Registri Immobiliari ( ora Agenzia del Territorio ) 
> le visure che si fanno hanno per oggetto la "nota di trascrizione"  
> che  è quella che il notaio è tenuto a redigere ed a depositare per 
> l'annotazione dopo aver eseguito la registrazione dell'atto pubblico 
> ovvero anche in corso di registrazione .
>

La quale è, in pratica, un sunto dell'atto notarile vero e proprio che 
invece va registrato all'ex Ufficio del Registro (cambiano i nomi per 
questa dilagante follia ma la sostanza delle doppie o triple, ed 
inutili, incombenze non cambia!).

> Solo quando il notaio avrà assolto alla formalità della trascrizione 
> della "nota" il soggetto interessato potrà dire di essere proprietario 
> "erga omnes" .
>
> Altra cosa è l'ipoteca che può essere volontaria  o giudiziale .
>

Giustissimo, sono comunque "annotazioni" in capo al bene di cui hai 
legale scienza solo espletando l'esame rituale delle formalità... 
comunque le trascrizioni pregiudizievoli (quali, ad esempio, le 
ipoteche) poco interessano, in genere e salvo specifiche e rare 
occorrenze, alle amministrazioni condominiali.
L'importante qui è chiarire che, ancora per molti anni e nell'80-90% dei 
casi, se davvero si vuole avere certezza dell'appartenenza di un 
immobile in capo ad un preciso soggetto, _*DEVI*_ necessariamente ancora 
espletare le visure di rito presso la Conservatoria... spiegavo, e mi 
pare anche in maniera civile, che questa è la _*SOLA *_strada sicura. 
Null'altro!

Scusami, ma ci tengo a ribadirlo perchè davvero non ho compreso lo 
scadimento della discussione con Rosso; quando _*IO*_ mi riferisco a 
"_*VISURE*_" finalizzate all'accertamento della _*PROPRIETA'*_, 
_*INTENDO*_ esclusivamente _*VISURE IPOTECARIE*_ in quanto, a mio 
modesto parere e per consolidata esperienza professionale, sono le 
_*UNICHE*_ che "certificano" a chi si appartenga fino a quel momento 
_*L'UNITA' IMMOBILIARE*_.

> Chiaramente quando ci si reca presso l'agenzia del territorio o si fa 
> la visura online si prende visione della "nota di trascrizione" e se , 
> poi , si ha necessità si va oltre e si vede se l'immobile sia "gravata 
> da pesi pregiudizievoli" come appunto le iscrizione ipotecarie o 
> trascrizione di atti di pignoramenti immobiliari .
>
> La visura catastale , ovviamente, e mi scuso se mi permetto di 
> ripeterlo , è quella che si fa presso quello che fino a qualche anno 
> fa si chiamava "U.T.E. ufficio tecnico erariale" .
>
> Lo ricordo a me stesso che il certificato di visura rilasciato 
> dall'UTE non ha valore "probatorio" circa la effettiva proprietà del 
> bene ) .
>

Vedi Mario, e cercavo di spiegarlo, "il punto" intorno al quale 
originariamente si dissertava e che in questa sede interessa, non è se 
il certificato catastale sia _*probatorio o meno*_, ma se esso 
rappresenti un mezzo _*utile e "certo"*_ di accertamento della proprietà.
Per quanto sopra anche da te precisato... _*non lo è*_, comunque non per 
situazioni complesse, vecchie, etc... forse per le nuovissime 
costruzioni o per i recentissimi trasferimenti... piccola cosa rispetto 
al patrimonio immobiliare italiano, o no?

> Mi scuso nei confronti di coloro  per i quali queste mie modeste 
> precisazioni sono superflue .
>
> Saluti MarioT
>

Sinceramente, non vedo di cosa tu debba scusarti... per dirla chiara: è 
stato Rosso che ha confuso i termini, è intervenuto "a gamba tesa"... 
_*e si è pure incazzato*_!
Ovviamente, scadi tu che scado anch'io... ma io un pò (anzi molto!) meno!
Saluti,
Felice

>  
>
> *Da:* condominio-bounces a condominio.com 
> [mailto:condominio-bounces a condominio.com] *Per conto di *Felix
> *Inviato:* mercoledì 5 marzo 2008 21.26
> *A:* L'assemblea dei condmmini di Condominio.com
> *Oggetto:* Re: [Condominio] Deleghe
>
>  
>
> Caro Rosso,
> Come al solito... giusto un'attimo per complimentarmi per il Tuo 
> lessico raffinato che esterni con proverbiale cortesia ed ammirevole 
> signorilità... come al solito!
> Grato per la Tua generosa offerta, è ghiotta l'occasione per 
> significarTi che, avendone la possibilità e per precisa scelta 
> deontologica, eventuali committenti li accetto solo fra soggetti 
> almeno un minimo consapevoli delle problematiche che dovrò dirimere.
> Congratulazioni per i Tuoi impegni, se quel famoso Albo si farà sarò 
> onorato di supportare la Tua candidatura alla presidenza!
> Non Ti affaticare troppo, mi raccomando, pensa alla salute... lo 
> stress, Te ne sarai accorTo, è un cattivo consigliere!
> Cordiali saluti,
> Felice
>
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