[Condominio] R: R: Deleghe

Sab 8 Mar 2008 15:21:39 CET

Alla luce di quanto ho letto nelle varie mail di Mario, Felice, Rosso e altri amici,
devo ancora una volta pensare che nel nostro bel paese, sono state varate, negli 
anni, molte leggi che spesso vengono disattese e mai si è pensato di emanare
una piccola norma che potrebbe evitare una infinità di inutili cause, con intasamento
delle aule dei Tribunali ed anche di inutili spese a carico di ignari signori condomini.
Mi spiego meglio:
Quando viene registrato un passaggio di proprietà, per compra-vendita, eredità o 
altro, il notaio o altra autorità, a cura e spese del nuovo proprietario, (ed in particolare,
quando la proprietà risulta appartenere ad un sistema condominiale) deve comunicare 
all'amministrazione del relativo condominio, tutti i dati relativi al nuovo o nuovi proprietari.
Questo risolverebbe molti problemi per la convocazione di assemblee ordinarie e/o
straordinarie ed anche, se neccessario iniziare una pratica per eventuale recupero
di un credito.(ovviamente dopo aver espletato tutto quanto e neccessario per non
iniziare una causa inutile e spesso anche lunga e costosa).
Scusate la mia intrusione.
Ciao a tutti
Gino T.

  ----- Original Message ----- 
  From: Mario TAMBASCO 
  To: 'L'assemblea dei condmmini di Condominio.com' 
  Sent: Saturday, March 08, 2008 1:40 PM
  Subject: [Condominio] R: R: Deleghe

  Ti capisco  .

  Anch'io ne ho sentite di belle da una figlia-avvocato  di un proprietario che tra ricorso dinanzi al TAR ed impugnative di delibere ha determinato una spesa di già 60.000,00 euro per  impalcatura che sta lì inutilizzata in attesa degli esiti dei giudizi .

  Sono rimasto allibito nel constatare come si può essere accaniti ed astiosi senza avvedersi dello spreco di danaro che il contenzioso ed la situazione di stallo determina giorno dopo giorno .

  Venendo al tuo caso è . più che legittima l'azione di responsabilità nei confronti dell'amministratore e soprattutto nei confronti dell'avvocato per la loro manifesta negligenza ed imperizia .

  Saluti MarioT 

  Da: condominio-bounces a condominio.com [mailto:condominio-bounces a condominio.com] Per conto di Felix
  Inviato: sabato 8 marzo 2008 2.28
  A: L'assemblea dei condmmini di Condominio.com
  Oggetto: Re: [Condominio] R: Deleghe

  Mario TAMBASCO ha scritto: 

  Scusatemi . se intervengo ... [cut] 

  [cut] ...Lo ricordo a me stesso che il certificato di visura rilasciato dall'UTE non ha valore "probatorio" circa la effettiva proprietà del bene ) .

  Mi scuso nei confronti di coloro  per i quali queste mie modeste precisazioni sono superflue . 

  Saluti MarioT 

  Scusa se riprendo quasto discorso abbandonato ma credo che possa venire utile a qualcuno della lista.
  Ieri sera, per conto di un importantissimo Ente di cui curo una parte dei suoi interessi immobiliari, ho presenziato ad una assemblea di condominio dove bisognava decidere alcune azioni legali contro condòmini morosi.
  Parliamo del centro storico di Napoli... quindi edifici di antichissima costruzione da sempre allibrati negli ex archivi catastali prima e dell'U.T.E. poi.
  L'amministratore, a suo avviso correttamente, aveva trasmesso al legale alcuni certificati catastali ed il legale, a suo avviso ancor più correttamente, aveva iniziato un pignoramento (per fortuna UNO SOLO) sulla base delle notizie riportate nella detta certificazione catastale.
  Nella riunione precedente, inascoltato, avevo richiesto che fossero espletate le rituali visure ipotecarie.
  Successivamente l'Ente, conscio che amministratore e legale stessero per "bruciare" tanti soldini del fondo cassa condominiale ed essendo lui (l'Ente) il maggiore beneficiario (per motivi che non stò ad elencare) delle quote morose, mi ha autorizzato ad effettuare le visure ipotecarie ed ha indirizzato, anch'esso inascoltato, una raccomandata all'amministratore in cui lo diffidava a dare inizio ad azioni legali senza aver prima verificato in Conservatoria chi si apprtenessero davvero gli immobili oppure preso visione delle mie visure ipotecarie.
  L'amministratore se ne è letteramente "fottuto"... manco per la testa se lo è fatto passare!

  Conclusione: le citazioni sono state indirizzate a persone non più proprietarie con soggiacenza di spese e danni!

  Ho fatto verbalizzare la revoca del mandato all'amministratore ed al legale (accolte)... ho richiesto la nomina di un nuovo amministratore (accolta)... hanno nominato il sottoscritto... ho richiesto l'autorizzazione a citare per danni l'amministratore ed il legale (accolta)!

  Ovviamente, daccordo con l'Ente che rappresento, resterò in carica solo pochi mesi, giusto il tempo per rimediare ai casini che quel coglione ha combinato.

  Comunque, morale della favola, non basta essere un amministratore professionista (sedicente) e conoscere a menadito articoli del codice e sentenze di cassazione per ben amministrare un Condominio.
  Bisogna anche averce la capoccia di non confondere il Catasto con l'Ufficio del Registro, la Conservatoria o l'Ufficio delle Tasse.

  Scusami tu (e lo dico davvero con sincerità) per questa digressione ma ho approfittato di una "storia vera" per sottolineare la risibilità di certi spocchiosi atteggiamenti che ogni tanto si riaffacciano in lista.

  Cazzate ne avrò certamente dette... ma sapessi quante ne ho sentite!!! E con quanta prosopea proferite!!!

  Saluti,
  Felice

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