[Condominio] R: R: Delega..........cerchiamo di capire di cosa si stà parlando !!

Lun 10 Mar 2008 09:58:41 CET

Mario, tu mandi la raccomandata a tuo figlio che abita a Siena ma sarebbe sufficiente che tuo figlio spedisse una raccomandata a te amministratore per comunicarti che il domicilio per l'invio della documentazione condominiale è presso di te che sei il padre. Non esiste nessun obbligo di inviare la documentazione per forza alla residenza del soggetto sw questo elegge un domicilio diverso.

E' vero che i gusti son gusti ma evitiamo di darci le martellate sulle zone erogene. 

Mi intrufolo nella discussione, solo per aggiungere a quello che ha detto Rosso, che condivido (soprattutto per rimanere in tema alle domande): 
.. Che soluzione potete suggerirmi dal momento che sussiste l'impossibilita' che tutti gli eredi possano firmare.? 

Il presidente dell'assemblea, constatata la regolare convocazione (non ho mai visto un condòmino/presidente verificare l'invio delle raccomandate e se anche lo facesse che cosa si mette a verificare-contestare? chi gli da garanzia degli indirizzi abbinati ai condòmini?), procede. Verifica le presenze e uno dei condòmini contesta sulla base di cosa non si sa che una delega è insufficiente nelle firme.
Bene il presidente dell'assemblea ha già tutto in mano, non occorre far visure di nessun tipo , provveda il condòmino interessato ad impugnare la delibera e dimostrare quanto afferma.   

Allora consiglierei all'amico che ha posto il quesito che, in base ai suoi gusti può:

- affrontare l'assemblea per prospettare loro una spesa resistere ad una causa di impugnazione della delibera o in alternativa una spesa per le indagini necessarie a verificare gli intestatari della proprietà, senza garantire che detta spesa possa eventualmente essere rimborsata dai comprorietari dell'unità immobiliare;
- sperare di poter deliberare una spesa elevata e che non venga corrisposto l'importo da parte del condòmino/comproprietario e anche all'altro condòmino il quale nel frattempo avrà già fatto però la sua impugnativa. Fare D.I. al quale il condòmino si opporrà dichiarando che non è l'unicoo proprietario e porterà al giudice tutte le carte per dimostrarlo.

Orbene, la soluzione non mi pare nella legge (sentenze e altro probabilmente se l'è già lette) ma nel prendere il condòmino e prospettargli quanto potrebbe accadere che è quella di spendere un po' di soldini per un'indagine che prima o poi dovrà fare. 
Allora nel suo stesso interesse si può prendere in disparte il vecchietto, presentargli un tecnico che provvederà agli accertamenti necessari per la verifica delle cointestazioni e magari ci si mette anche d'accordo che tali spese potrebbero essere messe in contabilità condominiale, previa dichiarazione scritta di accettazione della spesa da parte dell'interessato, in modo che abbia un ulteiore documento con il quale poter richiedere il rimborso agli eredi; tanto se poi non vogliono pagare la spesa personale, l'amministratore la detrae e la chiede a chi gli ha firmato la dichiarazione.
L'amministratore a questo punto avrà gli indirizzi di tutti contatterà tutti e prospetterà il problema che comunque potrebbe non risolvere il quesito:
(Che ne pensate? Che soluzione potete suggerirmi dal momento che sussiste l'impossibilita' che tutti gli eredi possano firmare.?) gli eredi pur noti e convocati potrebbero continuare a non firmare. 

Così ho fatto in un caso del tutto analogo. Degli eredi non vidi più nessuno in assemblea, per buona pace del condòmino e del vecchietto che non si sentì più in obbligo di venire alle riunioni.

Ciao
Angelo

Ai sensi del Decreto Legislativo n. 196 del 30 giugno 2003 si precisa che  le informazioni contenute in questo messaggio sono riservate ed a uso  esclusivo del destinatario. Qualora il messaggio in parola Le fosse pervenuto  per errore, la preghiamo di eliminarlo senza copiarlo e di non inoltrarlo a  terzi, dandocene gentilmente comunicazione. Grazie . This message, for the law  n. 196 del 30/06/2003, may contain confidential and/or privileged information.  If you  are not the addressee or authorized to receive this for the addressee, you  must not use, copy, disclose or take any action based on this message or any  information herein. If you have received this message in error, please advise  the sender immediately by reply e-mail and delete this message.Thank you for  your cooperation. 
  ----- Original Message ----- 
  From: Mario TAMBASCO 
  To: 'L'assemblea dei condmmini di Condominio.com' 
  Sent: Monday, March 10, 2008 1:06 AM
  Subject: [Condominio] R: R: Delega..........cerchiamo di capire di cosa si stà parlando !!

  Scusami ,

  ma non so come rispondere al tuo messaggio in quanto io ho detto ( o almeno avevo cercato di dire senza essermi evidentemente riuscito a spiegarmi )  che proprietario dell'appartamento nel quale io e mia moglie viviamo è di proprietà di mio figlio ( cioè significa che mio figlio è l'unico e solo proprietario ) . 

  Mio figlio non vive con me e, quindi, non è convivente .

  Ergo l'amministratore ( che sono per la cronaca io )  debbo inviare la convocazione a mio figlio o per posta o per fax o per e.mail o glie la vado a portare a mani a Siena.

  Al momento dell'insediamento dell'assemblea il presidente di essa deve o non verificare se tutti i condòmini sono stati invitati all'assemblea ???

  Se all'assemblea si presenta la madre di mio figlio costei deve o non dare dimostrazione di essere delegata ?

  Se non ha una delega scritta ( vera o fasullo che sia assumendosene la responsabilità ) e se il presidente non si mette in contatto telefonico con mio figlio per accertarsi che viene conferita "delega orale"  è legittimo che si  dichiari validamente costituita l'assemblea  ? 

  In cosa consisterebbe la .. presunzione . in base alla quale mio figlio sarebbe venuto a conoscenza della convocazione dell'assemblea .  nel fatto che il padre è l'amministratore del condominio  ??? 

  Scusami ma non so come spiegarmi meglio di così per cui . lasciamo stare . ciascuno faccia quello che vuole e . ciascuno si legga le sentenze e le interpreti come vuole .

  Visto che secondo te io non capisco di cosa stiamo parlando .  non ha senso continuare .

  Abbiti la buona notte .

  MarioT 

-------------- parte successiva --------------
Un allegato HTML è stato rimosso...
URL: http://www.condominio.com/pipermail/condominio/attachments/20080310/3844eb3b/attachment-0001.html 