[Condominio] era Deleghe ora è quali indagini espletare per verificare la proprietà!

[Felix]

Ho cambiato l'oggetto così risulta più chiaro che, almeno io ed altri 
2-3 colleghi di lista, ci siamo "allontanati" dall'originario oggetto 
per disquisire di altro aspetto, e cioè:
- quali indagini espletare (e DOVE espletarle) per avere la certezza 
matematica di risalire all'attuale proprietario di un cespite! Punto!

Non ho molto tempo ma vediamo di capirci... le tue lamentate difficoltà...

1) dal mio scritto (molti l'hanno compreso, qualcuno no) era evidente 
che la seconda assemblea era un "proseguimento" almeno di una'altra 
precedente;
2) che molti punti erano già stati deliberati (malamente) nelle precedenti;
3) che tali decisioni erano state prese in totale dispregio del buon 
senso e dell'interesse comune e turlupinando la buona fede di molti, 
compreso molti professionisti sedicenti esperti della materia! Sic!
4) nell'ultima i nodi sono venuti al pettine richiedendosi di 
rinovellare il fondo spese all'avvocato in quanto le indagini, malamente 
e cocciutamente espletate dall'amministratore (era uno che confondeva 
anche lui il Catasto con l'Ufficio del Registro o, chissà, con la 
cioccolateria di Nonna Amelia), avevano condotto ad una azione 
giudiziaria nei confronti di persona che aveva venduto anni prima... si 
è costituito (stiamo parlando del convenuto non dell'attore che eravamo 
noi Condominio "personalmente di persona medesima" come diceva 
l'indimenticabile Totò), ha fatto spese (sempre il convenuto), ha 
dimostrato di non "azzeccarci" un tubo (non era più lui il proprietario 
dell'immobile) e quindi ora chiede di essere ristorato delle spese e dei 
fastidi subiti! Punto! Oltre il danno, anche la beffa!

Con salvezza della precisione estrema (chissà perchè qualcuno guarda 
sempre il "campetto" del vicino e mai il proprio "giardinaccio") ho 
riassunto in maniera essenziale i fatti e, da amministratore accorto e 
preparato quale ritieni di essere, dovresti avere coscienza che mai si 
possono mettere in pubblico documenti riservati! Quindi accontentati di 
quanto riferisco... se riesci a desumere, bene, altrimenti... desisti 
(Miseria e Nobiltà, sempre Totò!).

Quale accorto amministratore quale ritieni di essere, dovresti sapere 
che, in qualsiasi sodalizio, l'assemblea, quando validamente costituita: 
E' SOVRANA!

Quale accorto amministratore quale ritieni di essere, dovresti sapere 
che in presenza di "notizia criminis" (latino maccheronico) e/o gravi 
inadempienze che possano pregiudicare patrimonialmente il sodalizio (non 
solo il Condominio ma anche qualsiasi società sia essa per Azioni, a 
responsabilità limitata, in accomandita, etc.), i partecipanti, A 
MAGGIORANZA, possono stravolgere quello che cacchio vogliono:
- invertire i punti all'ordine del giorno;
- sostituirli a due a due:
- a tre a tre;
- in ordine alternato...
insomma, l'assemblea, essendo sovrana, a maggioranza, decide quello che 
cacchio vuole!

Gli assenti eventualmente dovranno:
a) impugnare validamente il verbale;
b) dimostrare che si è agito come si è agito a loro danno e non per la 
tutela del patrimonio comune;
c) dimostrare che si è agito in malafede;
d) ma, PRINCIPLAMENTE, avere la maggioranza nella prossima assemblea!!!

Non solo, se l'amministratore ritiene di aver subito un torto, 
un'ingiustizia, una cattiveria, un'ingiuria, un danno, un quel che ca**o 
gli pare... ce lo dirà, eventualmente, in tribunale nel corso delle 
udienze dove dovrà rispondere (in uno con il legale) dello sperpero del 
danaro comune; probabilmente fra 20 anni, chissà, potrebbero anche 
dargli ragione (francamente dubito)... ma per il momento si toglie dai 
"maroni", posa le carte, e va a fare danni da altra parte!

Non credo che debba altre spiegazioni perchè, tra l'altro, quello che mi 
dà davvero fastidio è: SPIEGARE L'OVVIO!

La pianto qui perchè, oltre che sommamente impegnato, ho l'impressione 
di... sparare sulla Croce Rossa.

Buon proseguimento di serata anche a te.
Felice



Rosso ha scritto:
> Ciao Felix ...non siamo tutti facilmente impressionabili, ti chiedo 
> scusa ma ho provato a gestire la curiosità per due giorni !!
>  a volte piu scrivi e meno ...sempre per mie carenze ...comprendo 
> quello che scrivi...
>  
>  
> Ieri sera, per conto di un importantissimo Ente di cui curo una parte 
> dei suoi interessi immobiliari, ho presenziato ad una assemblea di 
> condominio dove bisognava decidere alcune _azioni legali contro 
> condòmini morosi._
> Questo era l'ordine del giorno ?
>  
> Poi scrivi.....e spero di aver male interpretato....
>  
> _Ho fatto verbalizzare la revoca del mandato all'amministratore_ ed al 
> legale (accolte)... ho richiesto la nomina di un nuovo amministratore 
> (accolta)... hanno nominato il sottoscritto... ho richiesto 
> l'autorizzazione a citare per danni l'amministratore ed il legale 
> (accolta)!
> per...... ho fatto verbalizzare  intendi ......... abbiamo deliberato 
> sull' O.D.G: dimissioni , O.D.G chiaramente presente nella 
> convocazione inviata ......assemblea ordinaria ...o, O.D.G. revoca 
> mandato........ assemblea straordinaria richieta dai condomini vedi 66 
> ecc. ecc. e ho richiesto che la delibera venisse annotata nel 
> registro...... ma è cosa normale verbalizzare o trascrivere nel 
> registro la revoca del mandato dell'Amministratore, perchè richiederla 
> ? (dubbio..... forse non era inserita all'O.D.G perchè non previsto 
> nella convocazione )
>  
> Quando scrivi: _ho richiesto_  deve essere interpretato come _abbiamo 
> deliberato sul punto all' O.D.G.  nomina Amministratore ?_
>  
> Anche su questo ho avuto lo stesso dubbio del punto precedente
>  
> Scrivi inoltre ;   senza aver prima verificato in Conservatoria chi si 
> apprtenessero davvero gli immobili oppure preso visione delle mie 
> visure ipotecarie
>  
> Per cui l'Amministratore non ha invitato tutti i proprietari, il 
> presidente non ha potuto costatare che tutti i condomini sono stati 
> invitati ..........e l' elemento probatorio tanto decantato che 
> serviva per la convocazione dove è finito.........?   Potevi 
> contestare la regolare costituzione dell'assemblea perchè non tutti 
> invitati e non l'hai fatto ....come mai ?
>  
> Si sono quindi deliberate spese come:  citare per danni 
> l'amministratore ed il legale senza che l'avviso di convocazione sia 
> stato diramato a tutti i condomini?
>  
> Forse le ha acquisite prima dl' avviso di convocazione per cui 
> regolarmente convocati......Mah !!
>  
> Volendo tralascire il punto: revoca mandato del legale.
>  
> Sarebbe stato comunque interessante avere una copia della convocazione 
> e della delibera...
>  
> Sicuramente tutto quadra alla perfezione e tutto è stato fatto con la 
> massima competenza e professionalità_,_ però queste due affermazioni 
> _Ho fatto verbalizzare_ e _ho richiesto_ hanno suscitato in me dei dubbi .
>  
>  
>                                                     
>                                                                                                                                                                                                                                         
> Ciao
>                                                                                                                                                                                                                                       
>                                                      Rosso
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