[Condominio] Fw: R: colonna fecale

[Felix]

Come ben sai esiste un preciso schema (basato anche su precisa normativa 
di legge e sentenze) per l'attrbuzione delle spese condominiali.
In merito interviene anche il buonsenso che mai ci deve abbandonare.
Come già rilevato da te e da Mario, l'amministratore non può in alcun 
modo intervenire nei rapporti fra locatore e locatario.
In caso di appartamento locato io emetto due distinte bollette: una per 
il proprietario e l'altra cointestata al proprietario ed all'inquilino 
con eventuale indicazione del C.F o P. IVA del conduttore).
Salvo "la capra" del proprietario ed "il cavolo" dell'inquilino.
Come tu confermi (ed io sono perfettamente d'accordo con te), resta però 
salvo il principio che le spese straordinarie (che comprendono tutte 
quelle extra-esercizio) vanno interamente addebitate al proprietario.
Poi, in base a quanto previsto nel contratto di fitto, sarà sua cura 
(del proprietario) chiedere il rimborso all'inquilino o, in alternativa, 
_*capitalizzarlo*_ nel canone.
Saluti,
Felice



Gino Tripoli ha scritto:
> Avevo un dubbio che desideravo chiarire.......
> Alla luce di quanto ho letto, devo ritenere che quanto scritto 
> dall'amico Mario, sia il
> procedimento più giusto e cioè: L'amministratore addebita tutte le 
> spese al proprietario.
> Il Proprietario addebiterà all'inquilino tutto quello che è previsto 
> sul contratto di locazione e
> tutte le spese che per legge o convenzione sono di sua pertinenza.
> L'inquilino che svolge una attività (commerciale o altro) può 
> benissimo detrarre l'importo
> dell'affitto e relative spese (come previsto dalle vigenti leggi) 
> registrando negli acquisti, la
> Bolletta o Fattura che, alla scadenza, gli viene emessa dal proprietario.
> Detta Bolletta e tanto meno una Fattura assoggettata all'I.V.A. non 
> credo possa essere
> emessa dall'amministratore del Condominio, salvo che il proprietario 
> della parte affittata
> non sia lo stesso Condominio...........
> /Ciao a tutti/
> /Gino Tripoli/
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