[Condominio] R: R: R: Regolamento di condominio

Sab 31 Maggio 2008 15:02:30 CEST

Caro Alberto,
L'art. 1138 stabilisce "l'obbligatorietà" della formazione del regolameno e non la "formalità" che è identica per qualsiasi costituzione.
Di sentenze ce ne sono e molto chiare.
La più recente, quella di Cassazione nr. 17694/07 stabilisce che l'unanimità è SEMPRE necessaria nel caso in cui le clausole sono "limitatrici dei diritti dei condòmini sulle proprietà esclusive o comuni, ovvero quelle clausole che attribuiscono ad alcuni condòmini dei maggiori diritti rispetto agli altri.

Un'altra sentenza del 2005, la nr. 8216, prevede che SOLO le disposizioni di natura regolamentare che disciplinano l'uso delle parti comuni dell'edificio, regolamenti quindi disciplinari e non impositivi, richiedono la maggioranza semplice dei consensi prescritta dall'art. 1136 del C.C.
Laddove il regolamento contempli ANCHE clausole di natura contrattuale, che pongano cioè nell'interese comune limitazioni ai diritti dei condòmini, sia relativi alle parti comuni si riguardo al contenuto del diritto dominicale sulle parti di loro esclusiva proprietà, queste richiedono il consenso "unanime" dei partecipanti alla comunione.

Tutto questo vale indipendentemente che in un condominio vi siano 11, 10 oppure 4 condòmini.

Affinché, poi, il regolamento lo si voglia rendere non opponibile a terzi, è necessaria la trascrizione presso un notaio.

Ciao,
Corrado

From: al.cpc2004 a libero.itTo: condominio a condominio.comDate: Sat, 31 May 2008 06:50:11 +0200Subject: Re: [Condominio] R: R: R: Regolamento di condominio

Ringrazio tutti coloro che hanno voluto rispondere alla mia  domanda,che ribadisco: se il numero dei condomini  è inferiore a dieci,un eventuale regolamento
andrebbe approvato a maggioranza oppure sarebbe necessaria l'unanimità dei consensi? Capisco le  difficoltà,dal momento che  tale ipotesi non è
prevista dalla legge.Ma, esistono  sentenze in merito? Sarei molto grato per una segnalazione.
Di nuovo grazie.
saluti
albertoC

----- Original Message ----- 
From: Paco 
To: L'assemblea dei condmmini di Condominio.com 
Sent: Friday, May 30, 2008 4:13 PM
Subject: Re: [Condominio] R: R: R: Regolamento di condominio

Ciao Mario.......vorresti forse sotenere l'inutilità di un regolamento assembleare ?
La domanda del nostro amico è
"Ma, se il numero dei condomini  è inferiore a dieci il regolamento di condominio è facoltativo: 

in tal caso, deve essere approvato a maggioranza oppure all'unanimità?"
Mi parrebbe chiaro che il condominio esiste e che le tabelle millesimali (presumo vi siano) ma forse non sanno come regolamentarsi....per cui ......
Ciao
Paco

----- Original Message ----- 
From: Mario Tambasco 
To: 'L'assemblea dei condmmini di Condominio.com' 
Sent: Friday, May 30, 2008 2:48 PM
Subject: [Condominio] R: R: R: Regolamento di condominio

Un regolamento di condominio che non faccia altro che richiamare le norme contenute nel codice civile e nelle disposizioni di attuazione al predetto codice sicuramente non ha bisogna di … nessuna maggioranza.

Non va sottovalutato , invece, un problema connesso che è quello delle tabelle millessimali che sono a correndo del regolamento di condominio .

Le divergenze ed i conflitti nascono proprio , il più delle volte, dai valori millesimali che scaturiscono da coefficienti che sono frutto di valutazione di colui che ha redatto o deve redigere le tabelle  non risultandomi essere stati codificati taluni coefficienti ( cosa invece che si ebbe con la determinazione del canmone nel caso della legge 392/78 – cosidetta sull’equo canone ) .

Saluti MarioT  

Da: condominio-bounces a condominio.com [mailto:condominio-bounces a condominio.com] Per conto di PacoInviato: venerdì 30 maggio 2008 14.27A: L'assemblea dei condmmini di Condominio.comOggetto: Re: [Condominio] R: R: Regolamento di condominio

Se parliamo di regolamento contrattuale o con eguale valenza.....ma un semplice regolmento assembleare passa a maggioranza......e regolamenta le parti comuni....o sbaglio.....

Ciao

Paco

----- Original Message ----- 

From: Mario TAMBASCO 

To: 'L'assemblea dei condmmini di Condominio.com' 

Sent: Friday, May 30, 2008 10:36 AM

Subject: [Condominio] R: R: Regolamento di condominio

L’unanimità è necessaria per far sì che il regolamento vincoli tutti i soggetti che lo hanno sottoscritto .

Per far in modo , poi, che tale regolamento vincoli anche tutti coloro che , un domani , subentreranno nella titolarità dell’immobile è necessario che il regolamento abbia le firme autenticate da un notaio e che l’atto sia prima registrato e poi trascritto presso quella che una volta si chiamava Conservatoria dei Registri Immobiliari ( oggi agenzia del territorio ) .

E’ evidente che ciò sarà a maggior ragione necessario quando nel regolamento ci siano delle limitazioni a carico degli aventi diritti ( come per esempio divieti particolari ).

Saluti a Christian … aspettando un suo autorevole intervento perché sia eliminata la ritenuta d’acconto del 4% o quanto meno che essa sia applicata a pagamenti che superino un certo importo .

Da: condominio-bounces a condominio.com [mailto:condominio-bounces a condominio.com] Per conto di acInviato: venerdì 30 maggio 2008 8.12A: L'assemblea dei condmmini di Condominio.comOggetto: Re: [Condominio] R: Regolamento di condominio

Scusa,se ho ben capito,allora  l'unanimità non è necessaria?

----- Original Message ----- 

From: Mario Tambasco 

To: 'L'assemblea dei condmmini di Condominio.com' 

Sent: Friday, May 30, 2008 12:57 AM

Subject: [Condominio] R: Regolamento di condominio

Se non vi è il consenso di tutti i condòmini sarà approvato a maggioranza  fatto salvo il diritto del dissenziente o dell’assente di impugnare la delibera dinanzi l’autorità giudiziaria del luogo ove è sito l’immobile . 

Saluti MarioT 

Da: condominio-bounces a condominio.com [mailto:condominio-bounces a condominio.com] Per conto di acInviato: giovedì 29 maggio 2008 22.07A: L'Assemblea di www.condominio.comOggetto: [Condominio] Regolamento di condominio

Salve,

vorrei sottoporre il seguente problema.

L'art. 138 CC prevede che il Regolamento di condominio sia obbligatorio quando il numero dei condomini sia  maggiore di  dieci e che vada approvato a maggioranza.

Ma, se il numero dei condomini  è inferiore a dieci il regolamento di condominio è facoltativo:

in tal caso, deve essere approvato a maggioranza oppure all'unanimità?

Grazie.

cordiali saluti

albertoC II
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