<br><font size=2 face="sans-serif">Buon giorno Saverio.</font>
<br><font size=2 face="sans-serif">Lasciami dire che sono un poco perplesso
per il fatto che a Novembre 2006 è stata convocata un'assemblea ordinaria
nella quale si discuteva della riconferma dell'amministratore per il ....
2006. Mi pare "leggermente" in ritardo!</font>
<br><font size=2 face="sans-serif">Vanno precisati alcuni punti.</font>
<br><font size=2 face="sans-serif">Prima di tutto l'Amministratore non
si conferma, ma si nomina, anche se si tratta della medesima persona.</font>
<br><font size=2 face="sans-serif">La carica dell'Amministratore dura,
infatti, 1 anno dalla sua nomina (Art. 1129 del C.C.)</font>
<br><font size=2 face="sans-serif">La doppia maggioranza necessarie per
la sua nomina secondo, l'art. 1136 del C.C. è costituita dalla "maggioranza
degli intervenuti in assemblea" e almeno 500/1000 (non 501) del valotre
dell'intero edificio.</font>
<br><font size=2 face="sans-serif">Se si ritenete dubbio o discutibile
il suo operato e si reputa di non attendere la successiva assemblea ordinaria
per nominare un nuovo amministratore, l'Art. 66 delle disposizioni di attuazione
del C.C. prevede che è possibile convocare una nuova assemblea se ne è
fatta richiesta da almeno 2 condomini che rappresentano almeno 1/6 (166,67
millesimi) del valore dell'edificio, nella quale si richiederà di porre
all'ordine del giorno la nomina dell'Amministratore.</font>
<br><font size=2 face="sans-serif">Decorsi inutilmente 10 giorni dalla
richiesta, i detti condomini possono provvedere direttamente alla convocazione.</font>
<br><font size=2 face="sans-serif">L'avviso di convocazione deve essere
comunicato ai condomini almeno 5 giorni prima della data di convocazione</font>
<br><font size=2 face="sans-serif">In assemblea si nominerà un presidente
ed un segretario e si verbalizzerà la delibera approvata della nomina dell'amministratore.
Tale delibera dovrà essere poi recapitata tramite Raccomandata AR all'amministratore
uscente il quale dovrà provvedere a riconsegnare tutta la documentazione
del condominio al nuovo amministratore nominato.</font>
<br>
<br><font size=2 face="sans-serif">In bocca al lupo,</font>
<br><font size=2 face="sans-serif">Corrado</font>
<br>
<br><font size=2 face="sans-serif"><br>
</font>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br><font size=2><tt>Un saluto a tutti Voi!<br>
Premetto che non sono un Amministratore, ma uno dei condomini.<br>
Mi rivolgo a questo Forum con la speranza di ottenere un chiarimento<br>
in merito ai doveri dell'amministatore.<br>
Nel mese di Novembre scorso abbiamo tenuto un'assemblea ordinaria<br>
condominiale.<br>
All'ultimo punto dell'ordine del giorno c'era la voce "conferma<br>
dell'Amministratore per il 2006". (benche' oramai si fosse alla fine<br>
dell'anno)<br>
Due condomini (uno maggioritario ed uno minoritario), non contenti<br>
dell'operato, quanto mai discutibile, dell'Amminstratore in carica,<br>
non confermavano.<br>
L'Amministratore e l'Assemblea prendevano atto e verbalizzavano la
non<br>
riconferma dell'Amministratore.<br>
Nel verbale si legge che l'Amminstratore si dichiara disposto ad indire<br>
un'assemblea per il mese di gennaio 2007 nel corso della quale avrebbe<br>
presentato la chiusura della contabilita' ordinaria e si sarebbe<br>
proceduto<br>
alla nomina di un nuovo Amministratore.<br>
Ma della promessa e dovuta assemblea non si e' mai avuta convocazione.<br>
Finalmente in questi giorni ci viene recapitata una convocazione<br>
d'assemblea<br>
per l'11 giugno p.v. con vari argomenti all'ordine del giorno,<br>
ma alcun cenno alla chiusura della contabilita' ordinaria ed alle<br>
dimissioni<br>
dell'Amministratore.<br>
Si legge solo all'ultimo punto dell'OG : "conferma operato<br>
amministrazione<br>
anno 2006 e nomina consiglio di condominio".<br>
(che significa "consiglio di condominio"?)<br>
<br>
Secondo Voi qual'e' l'atteggiamento che i condomini dovrebbero ora<br>
assumere?<br>
Se non si dovesse raggiungere il numero legale per l'Assemblea,<br>
cosa ne potrebbe conseguire?<br>
<br>
Un sentito ringraziamento<br>
Saverio<br>
<br>
_______________________________________________<br>
Condominio mailing list<br>
Condominio@condominio.com<br>
http://www.condominio.com/mailman/listinfo/condominio<br>
</tt></font>
<br>