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</head>
<body bgcolor="#ffffff" text="#000000">
Rosso ha scritto:
<blockquote cite="mid:002b01c87ee8$05345f90$ef91fc17@oh" type="cite">
<meta http-equiv="Content-Type" content="text/html;charset=ISO-8859-1">
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<style></style>
<div><font face="Arial" size="2">Con quelle che ho richiesto non ho
mai avuto problemi nemmeno per ingiunzioni caro Felix.</font></div>
</blockquote>
<br>
Ma di che cosa? Di che parli? Il soggetto quale è?<br>
<br>
<blockquote cite="mid:002b01c87ee8$05345f90$ef91fc17@oh" type="cite">
<div><font face="Arial" size="2">volendo si potrebbe assumere anche
Tomponzi</font></div>
</blockquote>
<br>
Ma che c'entra la buonanima... se devi verificare con certezza la
proprietà DEVI fare le visure ipotecarie... le catastali possono, in
casi fortunosi, anche andar bene ma solo per immobili in cui siano
intervenuti trasferimenti recenti, dove c'è la certezza che la voltura
sia intervenuta perchè meccanografica (parliamo dal 1991-2 in poi) e
solo per le conservatorie meccanizzate (non tutte lo sono ancora e la
maggior parte lo è da pochissimi anni).<br>
Nella maggior parte dei casi, le volture, NON sono aggiornate (parliamo
sempre del Catasto) e rischi, nel caso servano per una qualsiasi azione
di tutela. di spendere soldi inutilmente. Punto!<br>
<br>
<blockquote cite="mid:002b01c87ee8$05345f90$ef91fc17@oh" type="cite">
<div><font face="Arial" size="2">Se non ci arrivo spesso salgo sulla
sedia, da come hai risposto mi sembri colpito nella presunzione.</font></div>
</blockquote>
<br>
Presuntuoso IO... ma non eri tu quello che aveva confuso le visure
ipotecarie con quelle catastali? Sali pure sullo sgabello, sullo
scaletto, se ritieni, io che t'aggia dì?<br>
C'è poco da dissertare, più frequento il mondo del condominio più mi
rendo conto che esistono amministratori che pretendono di fare i notai,
i tecnici, gli avvocati, i commercialisti, etc... non ti dico poi la
prosopopea... per 4 immobili che amminestrano...<br>
Fatelo st'albo degli amministratori... potrà contenere di diritto tutte
le professioni abilitate e lo scibile umano!<br>
<br>
<blockquote cite="mid:002b01c87ee8$05345f90$ef91fc17@oh" type="cite">
<div> </div>
<div> </div>
<div><font face="Arial" size="2">
Ciao</font></div>
<div><font face="Arial" size="2">
Rosso</font></div>
</blockquote>
<br>
Ti saluto anch'io e la prossima volta, per favore, evitiamo di
lamentarci come tanti "Mimì metallurgico colpito nell'onore"...<br>
<br>
<blockquote cite="mid:002b01c87ee8$05345f90$ef91fc17@oh" type="cite">
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<blockquote
style="border-left: 2px solid rgb(0, 0, 0); padding-right: 0px; padding-left: 5px; margin-left: 5px; margin-right: 0px;">
<div
style="font-family: arial; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; font-size: 10pt; line-height: normal; font-size-adjust: none; font-stretch: normal;">-----
Original Message ----- </div>
<div
style="background: rgb(228, 228, 228) none repeat scroll 0%; -moz-background-clip: -moz-initial; -moz-background-origin: -moz-initial; -moz-background-inline-policy: -moz-initial; font-family: arial; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; font-size: 10pt; line-height: normal; font-size-adjust: none; font-stretch: normal;"><b>From:</b>
<a moz-do-not-send="true" title="lccflc@identitaregionale.it"
href="mailto:lccflc@identitaregionale.it">Felix</a> </div>
<div
style="font-family: arial; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; font-size: 10pt; line-height: normal; font-size-adjust: none; font-stretch: normal;"><b>To:</b>
<a moz-do-not-send="true" title="condominio@condominio.com"
href="mailto:condominio@condominio.com">L'assemblea dei condmmini di
Condominio.com</a> </div>
<div
style="font-family: arial; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; font-size: 10pt; line-height: normal; font-size-adjust: none; font-stretch: normal;"><b>Sent:</b>
Wednesday, March 05, 2008 4:30 PM</div>
<div
style="font-family: arial; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; font-size: 10pt; line-height: normal; font-size-adjust: none; font-stretch: normal;"><b>Subject:</b>
Re: [Condominio] Deleghe</div>
<div><br>
</div>
Caro il nostro "roscio",<br>
Temo che tu non abbia ben chiaro nè i termini del problema nè quale sia
l'ufficio preposto alla soluzione.<br>
<br>
Le visure di cui parlo NON sono quelle catastali che tra l'altro noi
geometri facciamo on-line dal ns. sito dedicato <a
moz-do-not-send="true" class="moz-txt-link-abbreviated"
href="http://www.geoweb.it">www.geoweb.it</a> e che ci dà anche il
collegamento con la Conservatoria dei RR.II., entratel con l'Agenzia
delle Tasse, le visure in Camera di Commercio, quelle al PRA, etc., etc.<br>
<br>
Le visure catastali potrebbero darti una mano na, dato che non è
PROBATORIO (come quello delle provincie ex austriache), spessissimo non
è aggiornato agli ultimi trasferimenti.<br>
<br>
Le visure di cui parlo sono quelle IPOTECARIE, cioè quelle si espletano
presso la CONSERVATORIA DEI REGISTRI IMMOBILIARI di competenza
nell'ambito del Tribunale (e danon confondersi con l'UFFICIO DEL
REGISTRO sia degli ATTI PUBBLICI che PRIVATI).<br>
In pratica, giusto affinchè te ne faccia un'idea, sono le stesse che
espletano i NOTAI prima di effettuare un trasferimento per verificare
che la proprietà sia effettivamente del venditore e che non sia gravata
da ipoteche e/o altre trascrizioni pregiudizievoli.<br>
<br>
Ti ripeto (anche perchè dal ns. sito si fanno anche on-line): trattasi
di visure costose e non alla portata di tutti anche se, con l'avvento
della informatizzazione, se conosci un minimo il funzionamento, bene o
male (spesso male) al risultato, prima o poi (spesso poi)... ci arrivi!<br>
<br>
Sono le uniche visure che ti danno certezza UFFICIALMENTE CERTEZZA
della PROPRIETA' di un immobile!!!<br>
<br>
E, sottolineo, COSTANO!!!<br>
<br>
Saluti,<br>
Felice<br>
<br>
<br>
Rosso ha scritto:
<blockquote cite="mid:007f01c87ece$8085e340$ef91fc17@oh" type="cite">
<pre wrap="">Ciao Felix ...
Hai mai fatto una visura catastale in circoscrizione e non al pubblico
registro?
</pre>
</blockquote>
<br>
<b><big>P.S. In 30 anni di professione è la prima volta che sento
dire che le visure catastali si espletano presso il Pubblico Registro...</big></b><br>
<br>
<blockquote cite="mid:007f01c87ece$8085e340$ef91fc17@oh" type="cite">
<pre wrap="">Nella circoscrizione VII di Roma costo ?.0
se non vuoi perdere 20 minuti :
<a moz-do-not-send="true" class="moz-txt-link-freetext"
href="http://www.overlex.com/visure_catastali.asp">http://www.overlex.com/visure_catastali.asp</a>
L'importo da addebbitare è quello del tempo che impiego ?. 140,00
che sono indiscutibilmente costose e vanno espletate da persone almeno
"addentrate" ?
Non viene richiesta nessuna specilizzazione per una visura.
I condomini non devono sapere nulla ne autorizzare nulla ... è
responsabilità dell'amministratore qualora sia venuto a conoscenza di u.i.
in comproprietà attivarsi per sapere le generalità.
Felix il quesito era :
All'ultima assemblea pero' un condomino si e' opposto
</pre>
<blockquote type="cite">
<pre wrap="">a questa delega facendola annullare o minacciando di
richiedere l'annullita' dell'assemblea stessa.
Pone a motivazione: la delega deve essere firmata da
tutti gli eredi e non da uno a nome di tutti.
Che ne pensate? Che soluzione potete suggerirmi dal
momento che sussiste l'impossibilita' che tutti gli
eredi possano firmare.?
</pre>
</blockquote>
<pre wrap=""><!---->
Risposta:
1) la delega può anche essere verbale mi firmi il registro presenze sotto
delegato
2) Il condomino non ha nessun potere per rifiutare la delega
3) Cassazione n. 8116 27/07/1999
le risposte sono state invece date su altro problema: come mai non sono
stati invitati tutti i comproprietari e come è possibile sapere le loro
generalità.
che comunque non incide sul quesito.......il condomino non avrebbe potuto
invalidare l'assemblea se il problema non lo riguarda personalmente e
ribadisco la contraddizione tra il presidente che deve verificare che tutti
i condomini sono stati invitati.... e le varie sentenze che stabiliscono la
presunzione della convocazione ..che puo essere anche verbale...e su questo
possiamo anche menarcela, ma la contestazione del condomino non era in
merito alla mancata convocazione di tutti i comproprietari...ma alla delega.
Se a domanda semplice ...risposta semplice si eviterebbe di perdersi nei
meandri del Condominio
Rosso
----- Original Message -----
From: "Felix" <a moz-do-not-send="true" class="moz-txt-link-rfc2396E"
href="mailto:lccflc@identitaregionale.it"><lccflc@identitaregionale.it></a>
To: "L'assemblea dei condmmini di Condominio.com"
<a moz-do-not-send="true" class="moz-txt-link-rfc2396E"
href="mailto:condominio@condominio.com"><condominio@condominio.com></a>
Sent: Wednesday, March 05, 2008 1:08 PM
Subject: Re: [Condominio] Deleghe
Rosso ha scritto:
</pre>
<blockquote type="cite">
<pre wrap="">Scusate la risposta veloce.....
Per quale motivo le spese di visura devono essere sostenute dal
condominio,
raccomandata richiesta comproprietari e in caso di mancata risposta
entro..... visura a sue spese ...
</pre>
</blockquote>
<pre wrap=""><!---->
Quindi anticipa sempre il Condominio.
</pre>
<blockquote type="cite">
<pre wrap="">del resto cosa significa autorizzazione a fare visure... che se
non danno consenso, l'amministratore pure sapendo che ci sono
comproprietari
se ne frega ?
</pre>
</blockquote>
<pre wrap=""><!---->
Se ne frega no, ma se si prevede una elevata spesa per visure ipotecarie
(che sono indiscutibilmente costose e vanno espletate da persone almeno
"addentrate"), ritengo che i condòmini debbano preventivamente
autorizzare, o no?
</pre>
<blockquote type="cite">
<pre wrap="">Comunque cosa gia trattata .... l'unico che puo contestare eventuali
vizi
della delega o la carenza del potere di rappresentanza è il condomino
delegante e non anche gli altri condomini estranei a tale rapporto.
</pre>
</blockquote>
<pre wrap=""><!---->
Però à sempre necessario un preventivo "invito" a formalizzare i diritti
di proprietà.
</pre>
<blockquote type="cite">
<pre wrap="">Rosso
</pre>
</blockquote>
<pre wrap=""><!---->
Felice
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